2015年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月锦州工业用地成交总况分析

2015年10月，锦州成交用地总面积 421,576 平方米（约合 632亩）
· 工业用地面积为 238,282 平方米（约合357 亩），占总面积的57% ，环比下降 47.37 %；
· 成交金额共计30,508万元，其中工业用地金额6,713万元，占比22% ，环比下降 23.88 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	134,718	56.54%	-	5,137	76.53%	-	3	50%	-
义县	103,565	43.46%	-34.9%	1,576	23.47%	-33.17%	3	50%	-40%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年10月锦州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在太和区与义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区、义县成交宗数最多。同时，太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县热度有所降低。

图3 2015年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 5,137万元。全市成交总金额较上月下降 23.88%呈现波动状态。

图4 2015年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 25 万元/亩，义县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州道光廿五颜扎新露酒有限公司竞得，为3,230万元；而锦州凯美能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年10月面积最大的地块为128.38亩，位于松山新区华山南路与102国道东北角。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	松山新区华山南路与102国道东北角。	3230	25	128.38	锦州道光廿五颜扎新露酒有限公司
2	太和区	松山新区: 松山办事处松山村102国道北侧、香山南路西侧地块。	1135	25	44.64	锦州辽晶电子科技有限公司
3	义县	义县七里河镇七里河村	813	9	90.01	锦州九丰食品有限公司
4	太和区	松山新区: 102国道以北、香山南路以西侧地块。	772	27	29.05	锦州凯美能源有限公司
5	义县	义县七里河镇七里河村	617	12	50.26	锦州福林铝塑制品有限公司
6	义县	义县七里河工业园区	146	10	15.08	锦州宏信汽车部件有限公司