2015年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月沈阳工业用地成交总况分析

2015年10月，沈阳成交用地总面积 543,329 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 445,830 平方米（约合669 亩），占总面积的82% ，环比增长 41.69 %；
· 成交金额共计33,421万元，其中工业用地金额16,751万元，占比50.12% ，环比增长 33.9 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	36,880	8.27%	-59.37%	2,126	12.69%	-55.03%	3	33.33%	50%
于洪区	179,690	40.3%	-	8,644	51.6%	-	2	22.22%	-
沈北新区	142,958	32.07%	21.03%	4,678	27.93%	35.17%	2	22.22%	持平
法库县	86,303	19.36%	-	1,305	7.79%	-	2	22.22%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年10月沈阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、沈北新区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、沈北新区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区热度有所降低。

图3 2015年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 8,643万元。全市成交总金额较上月增长 33.9%呈现波动状态。

图4 2015年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，法库县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳安洪仓储有限公司竞得，为5,170万元；而沈阳神龙药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2015年10月面积最大的地块为161.24亩，位于于洪区沙岭村5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区沙岭村5号地块	5170	32	161.24	沈阳安洪仓储有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道南侧-171地块	3507	22	159.9	沈阳恒运发沈北物流园有限公司
3	于洪区	于洪区红沙街30-1号地块	3473	32	108.29	沈阳储运集团有限公司第五分公司
4	浑南区	GN-LB-03-16-2	2027	38	53.34	沈阳宝通门业有限公司
5	沈北新区	102国道东侧-32	1171	21	54.54	沈阳满佳食品有限公司
6	法库县	通航产业基地	819	8	105	辽宁联航神燕飞机有限公司
7	法库县	沈阳法库辽河经济区	486	20	24.45	沈阳鑫鑫正荣汽车销售服务有限公司
8	浑南区	GN-GX-07-28-03	58	61	0.94	沈阳神龙药业有限公司
9	浑南区	GN-LB-03-16-2-1	41	39	1.04	沈阳海为电力装备股份有限公司