2015年10月本溪工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月本溪工业用地成交总况分析

2015年10月，本溪成交用地总面积 398,393 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 100,693 平方米（约合151 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计22,063万元，其中工业用地金额10,052万元，占比45.56%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓仁满族自治县	6,993	6.94%	-	92	0.92%	-	2	66.67%	-
明山区	93,700	93.06%	-	9,960	99.08%	-	1	33.33%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2015年10月本溪工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在明山区与桓仁满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且明山区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年10月本溪工业用地市场交易分析

三、2015年10月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓仁满族自治县成交宗数最多，这也是桓仁满族自治县近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，明山区、桓仁满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明山区、桓仁满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月本溪工业用地成交宗数分析

四、2015年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明山区成交金额最高，高达 9,960万元。

图4 2015年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明山区成交均价最高，达到 71 万元/亩，桓仁满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月本溪各地区土地成交均价分布

五、2015年10月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电投东北电力有限公司本溪热电分公司竞得，为9,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为140.55亩，位于明山区威宁火车站西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明山区	明山区威宁火车站西北侧	9960	71	140.55	中电投东北电力有限公司本溪热电分公司
2	桓仁满族自治县	二棚甸子镇四道岭子村	86	9	9.8	桓仁思帕蒂娜冰酒庄园股份有限公司
3	桓仁满族自治县	二棚甸子镇四道岭子村	6	9	0.69	桓仁思帕蒂娜冰酒庄园股份有限公司