2015年10月营口工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月营口工业用地成交总况分析

2015年10月，营口成交用地总面积 95,559 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 95,559 平方米（约合143 亩），占总面积的100% ，环比下降 14.26 %；
· 成交金额共计1,949万元，其中工业用地金额1,949万元，占比100% ，环比下降 14.26 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	95,559	100%	-14.26%	1,950	100%	-14.26%	7	100%	持平

图1 营口工业用地成交总况

二、2015年10月营口工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月营口工业用地市场交易分析

三、2015年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2015年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2015年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 1,949万元。全市成交总金额较上月下降 14.26%呈现波动状态。

图4 2015年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 14 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2015年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中盐营口盐业物流配送有限公司竞得，为975万元；而营口经济技术开发区新兴钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年10月面积最大的地块为71.71亩，位于青龙山大街东、沙鲅铁路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	青龙山大街东、沙鲅铁路南	975	14	71.71	中盐营口盐业物流配送有限公司
2	鲅鱼圈区	平安大街东、滨湖南路南	256	14	18.83	辽宁天源泵业制造有限公司
3	鲅鱼圈区	沙河北、辽南大街东	216	14	15.86	营口顺意实业有限公司
4	鲅鱼圈区	沙河北、辽南大街东	182	14	13.35	营口经济技术开发区鑫发铸造厂
5	鲅鱼圈区	沙河北、辽南大街东	163	14	11.98	营口顺意实业有限公司
6	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路南	117	14	8.63	营口华润燃气有限公司
7	鲅鱼圈区	芦杨线北、芦屯镇后安平村	41	14	2.98	营口经济技术开发区新兴钢结构有限公司