2015年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月辽宁工业用地成交总况分析

2015年04月，辽宁成交用地总面积 2,719,069 平方米（约合 4,079亩）
· 工业用地面积为 1,261,125 平方米（约合1,892 亩），占总面积的46% ，环比下降 37.51 %；
· 成交金额共计331,384万元，其中工业用地金额33,958万元，占比10.25% ，环比下降 55.09 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地32宗，占总宗数的35.96% ，环比下降 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	299,354	23.74%	-68.15%	12,822	37.76%	-68.52%	6	18.75%	-33.33%
锦州	180,496	14.31%	-	3,328	9.8%	-	5	15.63%	-
鞍山	79,226	6.28%	419.45%	2,584	7.61%	726.31%	5	15.63%	400%
葫芦岛	184,208	14.61%	449.48%	4,175	12.29%	312.31%	3	9.38%	200%
盘锦	35,827	2.84%	-96.37%	603	1.78%	-98.08%	3	9.38%	-83.33%
铁岭	22,717	1.8%	-	392	1.15%	-	3	9.38%	-
丹东	155,781	12.35%	2157.7%	3,610	10.63%	272.55%	2	6.25%	持平
本溪	79,385	6.29%	-	809	2.38%	-	2	6.25%	-
阜新	72,404	5.74%	1107.94%	1,268	3.73%	1661.99%	2	6.25%	100%
抚顺	151,729	12.03%	-	4,370	12.87%	-	1	3.13%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年04月辽宁工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、营口、盘锦热度有所降低。

图3 2015年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 12,822万元。全市成交总金额较上月下降 55.09%呈现波动状态。

图4 2015年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，本溪成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳海思科制药有限公司竞得，为5,463万元；而凤城市源丰房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达136万元/亩；2015年04月面积最大的地块为233.12亩，位于凤城市凤山区现代产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	GN-MT-02-12	5463	37	148.72	沈阳海思科制药有限公司
2	沈阳	东望街东（山嘴子路）地块	4928	40	122.58	华晨汽车集团控股有限公司
3	抚顺	抚顺经济开发区	4370	19	227.59	日丰新型建材（抚顺）有限公司
4	丹东	凤城市凤山区现代产业园区	3535	15	233.12	辽宁广耀大健康产业有限公司
5	锦州	东至规划地块、南至规划地块、西至海繁街、北至洋山路路以北	2283	12	187.23	中央储备粮锦州直属库
6	葫芦岛	长城大道以北、创业大街以东	1960	21	93.6	辽宁东戴河新区通达国土开发利用有限责任公司
7	沈阳	新民市法哈牛镇	1624	11	141.61	沈阳市盛鸿运粮食贸易有限公司
8	鞍山	立山区弘扬路西、羊草庄路北	1397	22	62.33	鞍山海咯尔齿轮股份有限公司
9	葫芦岛	兴城市滨海经济区	1221	10	127.12	兴城市九州塑业有限公司
10	鞍山	立山区钢西路东、钢绳街北	1022	22	45.62	辽宁能源环境工程技术有限公司
11	葫芦岛	北港综合产业园区创业路南侧地块	993	18	55.59	葫芦岛市金辰实业有限公司
12	本溪	桓仁镇泡子沿村	766	7	114.31	北京同仁堂健康药业（辽宁）有限公司
13	阜新	四合城镇大伙房村	733	11	68.75	彰武中农赛世农业科技有限公司
14	沈阳	段家村2014-1	563	36	15.8	沈阳众磊道桥有限公司
15	锦州	开发区湘江街以东、石油洞储以南、赣江街以西	554	14	38.93	锦州誉山电装有限公司
16	阜新	阜新镇铸造园区C街东，园区6路南	534	13	39.85	阜新祥远铸造有限公司
17	盘锦	盘山县得胜镇大荒村、102省道南侧	320	11	28.93	杨庆礼
18	铁岭	清河区向阳街	276	16	17.27	辽宁中顺电力检修工程有限公司
19	锦州	东至海荣街、南至规划路、西至龙栖湾投资发展有限公司、北至龙栖湾投资发展有限公司	250	12	20.25	锦州公略焊接技术有限公司
20	沈阳	辽中县蒲东街道	213	12	17.48	沈阳富鑫源果业有限公司
21	盘锦	盘山县太平农场黄金分场、杜黄路西侧、府北一路北侧（辽宁北方新材料产业园内）	145	12	12.51	辽宁升阳包装有限公司
22	锦州	义县高台子镇康家屯村	145	8	17.32	义县亚渲农产品发展有限公司
23	盘锦	盘山县胡家农场毛家分场、305国道北、规划路西侧	138	11	12.3	盘山县旭海保鲜服务中心
24	铁岭	原金家镇中心粮库饲养场地块	101	7	14.77	辽宁三浦汽车电子有限公司
25	锦州	开发区怒江街（原青海街）以西、石油洞储以南	96	14	7	锦州锦港工程机械销售有限公司
26	鞍山	海城市西柳镇	90	18	4.98	鞍山东兴商贸有限公司
27	丹东	凤城市青城子镇内	75	136	0.55	凤城市源丰房地产开发有限公司
28	鞍山	台安县高力房镇桥坨村	52	11	4.63	台安县清田纸箱加工厂
29	本溪	雅河乡南边石哈达村	43	9	4.77	桓仁边石哈达生态农庄有限公司
30	沈阳	辽中县六间房镇	31	11	2.85	沈阳市嘉彤机电设备有限公司
31	鞍山	海城市南台镇	23	18	1.28	海城市建设机械厂
32	铁岭	太平镇原供销社、老康肥业北侧地块	15	7	2.04	铁岭老康肥业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与陕西、天津在同一梯队，成交面积占全国2.34% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山东、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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