2015年04月盘锦工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月盘锦工业用地成交总况分析

2015年04月，盘锦成交用地总面积 651,558 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 35,827 平方米（约合54 亩），占总面积的5% ，环比下降 96.37 %；
· 成交金额共计162,854万元，其中工业用地金额603万元，占比0.37% ，环比下降 98.08 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	35,827	100%	-	603	100%	-	3	100%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2015年04月盘锦工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在盘山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年04月盘锦工业用地市场交易分析

三、2015年04月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双台子区热度有所降低。

图3 2015年04月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2015年04月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 603万元。全市成交总金额较上月下降 98.08%呈现波动状态。

图4 2015年04月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2015年04月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨庆礼竞得，为320万元；而辽宁升阳包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年04月面积最大的地块为28.93亩，位于盘山县得胜镇大荒村、102省道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县得胜镇大荒村、102省道南侧	320	11	28.93	杨庆礼
2	盘山县	盘山县太平农场黄金分场、杜黄路西侧、府北一路北侧（辽宁北方新材料产业园内）	145	12	12.51	辽宁升阳包装有限公司
3	盘山县	盘山县胡家农场毛家分场、305国道北、规划路西侧	138	11	12.3	盘山县旭海保鲜服务中心