2015年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月沈阳工业用地成交总况分析

2015年04月，沈阳成交用地总面积 471,643 平方米（约合 707亩）
· 工业用地面积为 299,353 平方米（约合449 亩），占总面积的63% ，环比下降 68.15 %；
· 成交金额共计48,267万元，其中工业用地金额12,822万元，占比26.56% ，环比下降 68.52 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	109,679	36.64%	-	6,027	47%	-	2	33.33%	-
辽中区	13,549	4.53%	-	244	1.9%	-	2	33.33%	-
新民市	94,405	31.54%	1514.59%	1,624	12.66%	1505.31%	1	16.67%	持平
大东区	81,721	27.3%	-69.43%	4,928	38.43%	-69.38%	1	16.67%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年04月沈阳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区、辽中区成交宗数最多。同时，浑南区、新民市、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、新民市、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区热度有所降低。

图3 2015年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 6,026万元。全市成交总金额较上月下降 68.52%呈现波动状态。

图4 2015年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 40 万元/亩，新民市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳海思科制药有限公司竞得，为5,463万元；而华晨汽车集团控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年04月面积最大的地块为148.72亩，位于GN-MT-02-12。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-MT-02-12	5463	37	148.72	沈阳海思科制药有限公司
2	大东区	东望街东（山嘴子路）地块	4928	40	122.58	华晨汽车集团控股有限公司
3	新民市	新民市法哈牛镇	1624	11	141.61	沈阳市盛鸿运粮食贸易有限公司
4	浑南区	段家村2014-1	563	36	15.8	沈阳众磊道桥有限公司
5	辽中区	辽中县蒲东街道	213	12	17.48	沈阳富鑫源果业有限公司
6	辽中区	辽中县六间房镇	31	11	2.85	沈阳市嘉彤机电设备有限公司