2015年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月锦州工业用地成交总况分析

2015年04月，锦州成交用地总面积 262,792 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 180,496 平方米（约合271 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计22,141万元，其中工业用地金额3,328万元，占比15.03%
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	168,947	93.6%	-	3,184	95.66%	-	4	80%	-
义县	11,549	6.4%	-	145	4.34%	-	1	20%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年04月锦州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2015年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 3,183万元。

图4 2015年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 13 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮锦州直属库竞得，为2,283万元；而锦州誉山电装有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年04月面积最大的地块为187.23亩，位于东至规划地块、南至规划地块、西至海繁街、北至洋山路路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	东至规划地块、南至规划地块、西至海繁街、北至洋山路路以北	2283	12	187.23	中央储备粮锦州直属库
2	凌海市	开发区湘江街以东、石油洞储以南、赣江街以西	554	14	38.93	锦州誉山电装有限公司
3	凌海市	东至海荣街、南至规划路、西至龙栖湾投资发展有限公司、北至龙栖湾投资发展有限公司	250	12	20.25	锦州公略焊接技术有限公司
4	义县	义县高台子镇康家屯村	145	8	17.32	义县亚渲农产品发展有限公司
5	凌海市	开发区怒江街（原青海街）以西、石油洞储以南	96	14	7	锦州锦港工程机械销售有限公司