2013年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月辽宁工业用地成交总况分析

2013年11月，辽宁成交用地总面积 10,041,323 平方米（约合 15,062亩）
· 工业用地面积为 3,847,975 平方米（约合5,772 亩），占总面积的38% ，环比下降 23.92 %；
· 成交金额共计1,357,791万元，其中工业用地金额94,740万元，占比6.98% ，环比下降 52.31 %；
· 成交土地346宗,其中工业用地126宗，占总宗数的36.42% ，环比下降 11.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚顺	669,090	17.39%	125.86%	18,649	19.68%	163.88%	25	19.84%	78.57%
营口	212,474	5.52%	-47.3%	4,551	4.8%	-51.71%	15	11.9%	36.36%
阜新	752,596	19.56%	332.96%	10,397	10.97%	167.86%	13	10.32%	62.5%
鞍山	100,518	2.61%	-77.12%	1,734	1.83%	-83.18%	12	9.52%	-25%
锦州	377,259	9.8%	-2.84%	7,493	7.91%	-89.87%	10	7.94%	42.86%
沈阳	328,833	8.55%	-65.69%	8,179	8.63%	-74.19%	10	7.94%	-33.33%
大连	313,897	8.16%	27.61%	12,214	12.89%	69.66%	10	7.94%	-16.67%
盘锦	562,269	14.61%	507.06%	16,110	17%	1556.31%	8	6.35%	60%
丹东	45,068	1.17%	-59.26%	1,304	1.38%	-62.38%	8	6.35%	-27.27%
朝阳	219,282	5.7%	-75.67%	8,643	9.12%	-58.94%	7	5.56%	-61.11%
葫芦岛	169,467	4.4%	-58.91%	3,707	3.91%	-70.11%	5	3.97%	持平
铁岭	97,228	2.53%	-3.11%	1,765	1.86%	50.77%	3	2.38%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年11月辽宁工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且阜新土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚顺成交宗数最多，这也是抚顺近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、抚顺、阜新、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、抚顺、阜新、盘锦、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、丹东、锦州、营口、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2013年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚顺成交金额最高，高达 18,649万元。全市成交总金额较上月下降 52.31%呈现波动状态。

图4 2013年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，阜新成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得，为6,970万元；而凌源钢铁股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年11月面积最大的地块为396.28亩，位于兴隆山乡赵家村、花家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	益工街南、环城西路东	6970	26	273.34	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
2	大连	花园口经济区翠柳路西侧、大轮一号路南侧、大轮二号路东侧	5671	23	246.52	中起重工（大连）有限公司
3	朝阳	凌北街道办事处八间房村	4797	55	86.58	凌源钢铁股份有限公司
4	沈阳	苏家屯区中央大街西、22米规划路南1号地块	4487	19	232.08	沈阳幸福基业房地产开发有限公司
5	抚顺	海新街西C-01	3570	19	185.9	辽宁土嘉通科技有限公司
6	盘锦	双工街北、工贸路西	3489	26	133.67	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7	抚顺	海新街西B-01	2919	19	151.99	抚顺德诚车桥有限公司
8	阜新	兴隆山乡赵家村、花家村	2642	7	396.28	彰武盈晟实业有限公司
9	朝阳	万寿街道陶瓷工业园区内	2507	21	117.45	建平县金正陶瓷有限公司
10	锦州	工业大街东侧、福源东路北侧	2477	21	115.99	辽宁百锦盈食品有限公司
11	盘锦	双工街北、银河路东	2359	26	90.37	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
12	锦州	锦州经济技术开发区雁荡山路（原咸阳路）以南	2249	14	161.08	辽宁嘉合化工有限公司
13	大连	保税区填海区Ⅲ-5-2宗地	2249	40	56.2	大连东风李尔泰极爱思汽车座椅有限公司
14	抚顺	海新街西A-07	2019	19	105.11	辽宁弘邦化工科技有限公司
15	营口	东海北街北、腾飞西路西(中小园H0-1)	1713	19	89.21	营口象新环保科技有限公司
16	抚顺	海新街西A-08	1691	19	88.03	抚顺华兴石油化工有限公司
17	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西L地块	1690	18	95.28	辽宁葫芦岛铝业有限公司
18	阜新	前福兴地乡徐家村	1653	7	247.95	彰武盈晟实业有限公司
19	阜新	章古台镇林场处	1358	7	203.7	彰武盈晟实业有限公司
20	铁岭	铁岭市种畜场老官台分场	1339	17	79.38	东北石油管道公司
21	盘锦	园区街南、银河路东	1265	26	49.28	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
22	阜新	阜蒙县阜新镇皂力营子村	1196	14	85.43	辽宁昊天源科技有限公司
23	大连	花园口经济区建材产业园内、华科混凝土南侧	1175	23	51.07	大连洲际新材料有限公司
24	阜新	阜蒙县玉龙路北侧	1129	23	48.66	辽宁富邦塑胶管业有限公司
25	盘锦	东郭镇、盘锦纸制品工业园	1050	10	105	盘锦东升纸业有限公司
26	营口	营口鹏成耐火材料有限公司南侧	1018	13	77.88	营口菱镁科技股份有限公司
27	抚顺	海新街西A-02	999	19	52	抚顺市恒大防腐管业有限公司
28	大连	旅顺经济开发区大盐路以东、40号路以西	940	31	30	大连博众轨道交通装备有限公司
29	抚顺	海新街西A-05	918	19	47.79	抚顺市金胜马门业有限公司
30	锦州	义县头台乡大二台村	891	7	124.8	义县立强金属有限责任公司
31	沈阳	新民市大喇嘛车屯村	877	25	35.07	新民日新燃气有限公司
32	沈阳	苏家屯区王纲街道王纲村1号地块	849	19	43.67	沈阳嘉品肉类有限公司
33	大连	庄河市热水河东侧、大连华日橡胶机械西侧、新华园区内	794	21	37.19	大连华韩橡塑机械有限公司
34	抚顺	海新街西B-11	787	19	40.98	抚顺亿龙工程材料有限公司
35	阜新	兴隆山镇花家村	757	27	28.37	彰武县五洲丰肥料有限公司
36	沈阳	沈阳近海经济区	732	12	60	沈阳踏优汽车装备制造有限公司
37	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西F地块	720	18	40.61	辽宁葫芦岛铝业有限公司
38	阜新	五峰镇五峰村	680	12	56.69	彰武县海旭民用爆破器材专营有限公司
39	抚顺	海新街西B-03	652	19	33.94	抚顺市金天科工贸有限公司
40	葫芦岛	兴城市临海产业园区	568	10	59.11	兴城科通新型钛白有限责任公司
41	抚顺	海新街西A-04	566	19	29.44	抚顺明业新型碳材料有限公司
42	锦州	赣江街（原凌海街）以西、湘江街（原淮海街）以东、佐源糖业以北	555	14	38.92	锦州誉山电装有限公司
43	大连	旅顺经济开发区土羊高速路以北、41号路以西	530	32	16.52	大连铁丰轨道交通装备有限责任公司
44	锦州	义县七里河工业园区内	516	9	57.27	锦州禹轩耐磨金属工业有限公司
45	锦州	龙栖湾：东至锦州龙栖湾投资发展有限公司南至丛山路西至海繁街北至锦州龙栖湾投资发展有限公司	511	12	42.94	锦州睿阳电子科技有限公司
46	朝阳	大城子镇大五家子村	440	10	44.04	喀左县富力达铸造有限公司
47	抚顺	海新街西D-03	437	19	22.72	抚顺新安石化设备制造有限公司
48	大连	旅顺经济开发区土羊高速路以北、41号路以西	435	32	13.55	大连铁丰轨道交通装备有限责任公司
49	抚顺	碾盘一期14-2地块	429	19	22.31	抚顺大阳日酸气体有限公司
50	盘锦	工业街北、中华路东	406	5	77.57	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国3.41% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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