2013年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月盘锦工业用地成交总况分析

2013年11月，盘锦成交用地总面积 914,673 平方米（约合 1,372亩）
· 工业用地面积为 562,269 平方米（约合843 亩），占总面积的61% ，环比增长 507.06 %；
· 成交金额共计26,201万元，其中工业用地金额16,109万元，占比61.48% ，环比增长 1556.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双台子区	440,554	78.35%	-	14,654	90.96%	-	6	75%	-
盘山县	70,000	12.45%	56.65%	1,050	6.52%	53.73%	1	12.5%	-75%
兴隆台区	51,715	9.2%	-	406	2.52%	-	1	12.5%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年11月盘锦工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双台子区成交宗数最多，这也是双台子区近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、双台子区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、双台子区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 14,653万元。全市成交总金额较上月增长 1556.31%呈现波动状态。

图4 2013年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴隆台区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得，为6,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为273.34亩，位于益工街南、环城西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	益工街南、环城西路东	6970	26	273.34	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
2	双台子区	双工街北、工贸路西	3489	26	133.67	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
3	双台子区	双工街北、银河路东	2359	26	90.37	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
4	双台子区	园区街南、银河路东	1265	26	49.28	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
5	盘山县	东郭镇、盘锦纸制品工业园	1050	10	105	盘锦东升纸业有限公司
6	兴隆台区	工业街北、中华路东	406	5	77.57	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7	双台子区	园区街南、银河路西	321	5	61.49	盘锦生源热力有限公司
8	双台子区	北三街北、塑二路西	250	5	52.68	盘锦市混凝土有限公司