2013年11月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月锦州工业用地成交总况分析

2013年11月，锦州成交用地总面积 518,658 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 377,258 平方米（约合566 亩），占总面积的73% ，环比下降 2.84 %；
· 成交金额共计36,753万元，其中工业用地金额7,492万元，占比20.39% ，环比下降 89.87 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	132,814	35.2%	-	1,618	21.6%	-	4	40%	-
凌海市	161,963	42.93%	2.19%	3,315	44.25%	18.94%	3	30%	50%
黑山县	82,483	21.86%	-	2,560	34.16%	-	3	30%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年11月锦州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年11月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年11月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 1 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 3,315万元。全市成交总金额较上月下降 89.87%呈现波动状态。

图4 2013年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 21 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁百锦盈食品有限公司竞得，为2,477万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2013年11月面积最大的地块为161.08亩，位于锦州经济技术开发区雁荡山路（原咸阳路）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	工业大街东侧、福源东路北侧	2477	21	115.99	辽宁百锦盈食品有限公司
2	凌海市	锦州经济技术开发区雁荡山路（原咸阳路）以南	2249	14	161.08	辽宁嘉合化工有限公司
3	义县	义县头台乡大二台村	891	7	124.8	义县立强金属有限责任公司
4	凌海市	赣江街（原凌海街）以西、湘江街（原淮海街）以东、佐源糖业以北	555	14	38.92	锦州誉山电装有限公司
5	义县	义县七里河工业园区内	516	9	57.27	锦州禹轩耐磨金属工业有限公司
6	凌海市	龙栖湾：东至锦州龙栖湾投资发展有限公司南至丛山路西至海繁街北至锦州龙栖湾投资发展有限公司	511	12	42.94	锦州睿阳电子科技有限公司
7	义县	义县大榆树堡镇原东成石材厂	116	21	5.5	辽宁水泉实业有限公司
8	义县	义县前杨乡小七里河村	95	8	11.66	义县鑫达粮油贸易有限公司
9	黑山县	原常兴四间烈士陵园旧址	44	9	4.74	黑山县兴华木业有限公司
10	黑山县	四家子镇六间房村	38	13	3	黑山县杨胖粮谷加工厂