2013年11月营口工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月营口工业用地成交总况分析

2013年11月，营口成交用地总面积 747,402 平方米（约合 1,121亩）
· 工业用地面积为 212,474 平方米（约合319 亩），占总面积的28% ，环比下降 47.3 %；
· 成交金额共计99,914万元，其中工业用地金额4,550万元，占比4.55% ，环比下降 51.71 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	57,708	27.16%	-	970	21.31%	-	8	53.33%	-
鲅鱼圈区	43,376	20.41%	-	851	18.68%	-	5	33.33%	-
老边区	111,390	52.43%	-	2,731	60.01%	-	2	13.33%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年11月营口工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月营口工业用地市场交易分析

三、2013年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 2,730万元。全市成交总金额较上月下降 51.71%呈现波动状态。

图4 2013年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 16 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口象新环保科技有限公司竞得，为1,713万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为89.21亩，位于东海北街北、腾飞西路西(中小园H0-1)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	东海北街北、腾飞西路西(中小园H0-1)	1713	19	89.21	营口象新环保科技有限公司
2	老边区	营口鹏成耐火材料有限公司南侧	1018	13	77.88	营口菱镁科技股份有限公司
3	鲅鱼圈区	营口南楼经济开发区工农村村委会东侧	261	13	20	营口盛东耐火材料有限公司
4	盖州市	盖州市东城工业园区	261	11	23.29	营口昇晟鞋业有限公司
5	鲅鱼圈区	营口南楼经济开发区工农村村委会东北侧	171	13	13.06	营口鹏成耐火材料有限公司
6	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村、光辉村	170	11	15.19	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
7	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村、光辉村	166	11	14.82	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
8	鲅鱼圈区	营口南楼经济开发区工农新村东北侧（二）	157	13	12	营口鹏昊耐火材料有限公司
9	鲅鱼圈区	营口南楼经济开发区工农村原村委会南侧	131	13	10.05	大石桥市兴达化工材料助剂厂
10	鲅鱼圈区	营口南楼经济开发区工农新村东北侧	130	13	9.96	大石桥市华耀矿业有限公司
11	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	112	11	10	营口天瑞计量科技有限公司
12	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	82	11	7.29	营口富纪自动化仪表有限公司
13	盖州市	盖州市太阳升管理区	81	11	7.26	营口供销农产品物流有限公司
14	盖州市	盖州市双台镇黄旗堡村	56	11	4.99	盖州市双台运满塑料加工厂
15	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	42	11	3.71	营口富纪自动化仪表有限公司