2013年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月沈阳工业用地成交总况分析

2013年11月，沈阳成交用地总面积 1,761,237 平方米（约合 2,642亩）
· 工业用地面积为 328,833 平方米（约合493 亩），占总面积的19% ，环比下降 65.69 %；
· 成交金额共计394,786万元，其中工业用地金额8,178万元，占比2.07% ，环比下降 74.19 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏家屯区	187,112	56.9%	-34.16%	5,432	66.41%	-34.43%	3	30%	-25%
新民市	43,111	13.11%	-81.7%	1,171	14.32%	-76.03%	3	30%	50%
辽中区	59,720	18.16%	-31.51%	1,051	12.85%	-34.07%	2	20%	-50%
康平县	38,890	11.83%	-	525	6.42%	-	2	20%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年11月沈阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苏家屯区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏家屯区、新民市成交宗数最多。同时，康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区、新民市、苏家屯区、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2013年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 5,431万元。全市成交总金额较上月下降 74.19%呈现下降状态。

图4 2013年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏家屯区成交均价最高，达到 19 万元/亩，康平县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳幸福基业房地产开发有限公司竞得，为4,487万元；而新民日新燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年11月面积最大的地块为232.08亩，位于苏家屯区中央大街西、22米规划路南1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏家屯区	苏家屯区中央大街西、22米规划路南1号地块	4487	19	232.08	沈阳幸福基业房地产开发有限公司
2	新民市	新民市大喇嘛车屯村	877	25	35.07	新民日新燃气有限公司
3	苏家屯区	苏家屯区王纲街道王纲村1号地块	849	19	43.67	沈阳嘉品肉类有限公司
4	辽中区	沈阳近海经济区	732	12	60	沈阳踏优汽车装备制造有限公司
5	辽中区	辽中县刘二堡镇	319	11	29.58	沈阳市汇川饲料厂
6	康平县	平江路北	300	9	33.41	沈阳合利塑编有限公司
7	新民市	新民市于家窝堡乡彰武台门村	250	10	25.65	沈阳乐嘉饲料有限公司
8	康平县	政安前路北	225	9	24.92	辽宁凌勃防腐工程科技有限公司
9	苏家屯区	苏家屯区清州街东22米规划路南1号地块	95	19	4.91	中海船缆(沈阳)有限公司
10	新民市	新民市张家屯镇柴家窝堡村	44	11	3.95	沈阳康美粮食贸易有限公司