2012年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月辽宁工业用地成交总况分析

2012年04月，辽宁成交用地总面积 11,551,342 平方米（约合 17,327亩）
· 工业用地面积为 5,770,638 平方米（约合8,656 亩），占总面积的50% ，环比增长 112.13 %；
· 成交金额共计1,008,482万元，其中工业用地金额153,113万元，占比15.18% ，环比增长 77.61 %；
· 成交土地306宗,其中工业用地155宗，占总宗数的50.65% ，环比增长 64.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	1,777,004	30.79%	373.13%	51,859	33.87%	332.3%	46	29.68%	142.11%
沈阳	1,216,743	21.09%	0.22%	43,075	28.13%	6.21%	22	14.19%	-8.33%
抚顺	667,489	11.57%	2035.96%	18,237	11.91%	1926.23%	22	14.19%	2100%
大连	318,069	5.51%	5.42%	9,528	6.22%	-16.57%	22	14.19%	22.22%
锦州	268,152	4.65%	96.41%	3,338	2.18%	3.55%	9	5.81%	持平
朝阳	347,306	6.02%	1847.85%	4,612	3.01%	924.82%	8	5.16%	700%
本溪	277,391	4.81%	-	8,333	5.44%	-	8	5.16%	-
盘锦	523,673	9.07%	-	8,097	5.29%	-	5	3.23%	-
阜新	158,672	2.75%	-	1,948	1.27%	-	4	2.58%	-
葫芦岛	108,100	1.87%	-	2,234	1.46%	-	4	2.58%	-
营口	66,214	1.15%	-79.97%	1,115	0.73%	-89.02%	3	1.94%	-70%
铁岭	28,968	0.5%	-88.26%	441	0.29%	-90.57%	1	0.65%	-90.91%
辽阳	12,859	0.22%	-80.51%	300	0.2%	-89.43%	1	0.65%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年04月辽宁工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、辽阳、铁岭热度有所降低。

图3 2012年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鞍山成交金额最高，高达 51,859万元。全市成交总金额较上月增长 77.61%呈现上升状态。

图4 2012年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普利司通（沈阳）轮胎有限公司竞得，为11,788万元；而辽宁省电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年04月面积最大的地块为374.08亩，位于抚顺经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈西六东路-5	11788	32	367.61	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
2	沈阳	沈西六东路-4	7207	32	224.74	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
3	抚顺	抚顺经济开发区	7183	19	374.08	罕王微电子（辽宁）有限公司
4	鞍山	海城市腾鳌镇周正村	5814	17	338.01	鞍山紫竹重型铸件有限公司
5	沈阳	麦子屯4-1	4017	36	110.97	沈阳浑南生物医药产业园投资管理有限公司
6	沈阳	细河九北街－13	3734	32	116.45	沈阳海克机床有限公司
7	盘锦	滨海大道北侧，港经二路东侧。	3400	10	340.19	益海嘉里（盘锦）食品工业有限公司
8	鞍山	海城市腾鳌镇周正村	3393	17	197.24	鞍山紫竹重型铸件有限公司
9	鞍山	高新区调军台	3118	22	139.18	鞍山市宏源自动化工程有限公司
10	鞍山	海城市腾鳌镇周正村	3048	17	177.18	鞍山紫竹重型铸件有限公司
11	沈阳	建设路85号	2890	32	90.14	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
12	本溪	高新区西高堡片区	2835	21	135.15	本溪恒康制药有限公司
13	鞍山	高新区调军台	2292	22	102.31	辽宁科佳信电信气有限责任公司
14	沈阳	三台子北	2150	9	248.05	辽宁铁康油页岩综合利用有限公司
15	盘锦	滨海大道北侧，港经二路东侧。	2150	10	214.77	益海嘉里（盘锦）物流有限公司
16	鞍山	海城市东四管理区东双村	2147	15	140.01	海城市安东机械铸造有限公司
17	鞍山	海城市开发区	2072	20	105	海城正昌工业有限公司
18	鞍山	高新区调军台	2064	22	92.13	鞍山森远路桥股份有限公司
19	本溪	高新区西高堡片区	2063	21	98.1	本溪药都置业有限公司
20	大连	普兰店经济开发区海湾社区	2042	21	99.12	大连摩根陶瓷有限公司
21	锦州	义县七里河工业园区	2030	9	237.37	锦州问天新能源科技有限公司
22	鞍山	海城市开发区工业园	1980	20	100.33	海城汇华菱镁产品制造有限公司
23	鞍山	高新区调军台	1972	22	88	鞍山易川特钢有限公司
24	沈阳	沈阳胡台新城	1958	17	112.52	沈阳修正医药销售有限公司
25	本溪	高新区西高堡片区	1924	21	91.5	本溪药都置业有限公司
26	朝阳	万寿街道扎塞营子村	1900	10	185.73	辽宁鑫枫牧业股份有限公司
27	沈阳	FC22-2	1892	42	45.55	辽宁省电力有限公司
28	鞍山	高新区调军台	1883	22	84.05	辽宁九夷三普电池有限公司
29	沈阳	麦子屯4-2	1662	36	45.92	沈阳浑南生物医药产业园投资管理有限公司
30	沈阳	三台子北	1515	9	175.88	铁法煤业集团铁强(沈阳)墙体材料有限责任公司
31	鞍山	海城市八里镇	1498	15	97.7	秦书润
32	朝阳	榆树林子镇南沟村	1486	8	183.29	建平县顺达鉄选有限责任公司
33	大连	花园口经济区二号路北侧、老龙头河东侧	1380	23	60.01	大连海林新能技术有限公司
34	阜新	彰武县原化肥厂处	1360	8	164.49	彰武县五洲丰肥料有限公司
35	盘锦	盘山县太平镇黄金村	1261	12	106.85	盘锦龙光工程塑料有限公司
36	鞍山	高新区调军台	1228	22	54.78	辽宁思达思克实业有限公司
37	抚顺	抚顺经济开发区	1205	19	62.76	辽宁世鹏复合材料有限公司
38	鞍山	高新区调军台	1176	22	52.46	辽宁万泓激光科技股份有限公司
39	抚顺	抚顺经济开发区	1140	19	59.33	沈阳博联特熔融还原科技有限公司
40	鞍山	高新区调军台	1130	22	50.43	鞍山高新技术产业投资有限公司
41	鞍山	高新区调军台	1110	22	49.53	鞍山高新技术产业投资有限公司
42	鞍山	海城市开发区工业园	1102	20	55.83	海城市金利轻钢彩板压型有限公司
43	鞍山	海城市开发区工业园	1047	20	53.04	海城市四通镁塑制品有限公司
44	鞍山	高新区调军台	1038	22	46.31	鞍山高新技术产业投资有限公司
45	盘锦	西到33号路、南到25号路、北至24号路	1035	10	103.7	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
46	鞍山	海城市牌楼镇代家沟	972	18	54	海城新威利成镁资源有限公司
47	沈阳	麦子屯4-3	949	36	26.27	辽宁成大生物股份有限公司
48	鞍山	高新区调军台	908	22	40.49	鞍山易川特钢有限公司
49	鞍山	海城市开发区工业园	900	20	45.58	海城市傲隆镁制品有限公司
50	大连	瓦房店市祝华办祝华村	898	20	44.89	瓦房店成峰精密轴承制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与福建、河北在同一梯队，成交面积占全国4.31% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与吉林、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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