2012年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月锦州工业用地成交总况分析

2012年04月，锦州成交用地总面积 291,059 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 268,152 平方米（约合402 亩），占总面积的92% ，环比增长 96.41 %；
· 成交金额共计13,178万元，其中工业用地金额3,338万元，占比25.33% ，环比增长 3.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	259,093	96.62%	2034.39%	3,195	95.72%	2357.69%	8	88.89%	300%
北镇市	9,059	3.38%	-	143	4.28%	-	1	11.11%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年04月锦州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与北镇市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凌海市热度有所降低。

图3 2012年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 3,195万元。全市成交总金额较上月增长 3.55%呈现波动状态。

图4 2012年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 11 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州问天新能源科技有限公司竞得，为2,030万元；而沿海石油化工辽宁有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年04月面积最大的地块为237.37亩，位于义县七里河工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县七里河工业园区	2030	9	237.37	锦州问天新能源科技有限公司
2	义县	义县七里河工业园区	315	8	37.06	锦州鉴翔橡胶有限公司
3	义县	义县高台子镇、台子山村	255	8	32.27	义县泰源型煤有限公司
4	义县	义县张家堡乡、榆树屯村	155	7	21.27	锦州富峰有限公司
5	义县	义县头台乡、大二台子村	145	7	20.79	义县荣盛金属有限公司
6	北镇市	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	143	11	13.59	沿海石油化工辽宁有限公司
7	义县	义县地藏寺乡、靰拉草沟村	120	7	17.66	锦州新万博金属材料有限公司
8	义县	义县稍户营子镇、五台沟村	105	8	13.62	义县秸秆板材有限公司
9	义县	义县高台子镇、康家屯村	70	8	8.6	义县高台子农机合作社