2012年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月沈阳工业用地成交总况分析

2012年04月，沈阳成交用地总面积 3,575,151 平方米（约合 5,363亩）
· 工业用地面积为 1,216,743 平方米（约合1,825 亩），占总面积的34% ，环比增长 0.22 %；
· 成交金额共计375,708万元，其中工业用地金额43,074万元，占比11.46% ，环比增长 6.21 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地22宗，占总宗数的30.99% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
康平县	357,474	29.38%	-	4,640	10.77%	-	6	27.27%	-
浑南区	157,013	12.9%	78.81%	8,741	20.29%	76.8%	5	22.73%	66.67%
铁西区	475,475	39.08%	68.91%	22,912	53.19%	68.94%	4	18.18%	-63.64%
新民市	126,282	10.38%	-	2,753	6.39%	-	3	13.64%	-
苏家屯区	37,396	3.07%	-89.75%	1,091	2.53%	-89.73%	2	9.09%	-50%
沈北新区	60,092	4.94%	-	2,891	6.71%	-	1	4.55%	-
辽中区	3,013	0.25%	-99.17%	49	0.11%	-99.27%	1	4.55%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年04月沈阳工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，康平县成交宗数最多，这也是康平县近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、康平县、新民市、沈北新区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、康平县、新民市、沈北新区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区、苏家屯区热度有所降低。

图3 2012年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 22,912万元。全市成交总金额较上月增长 6.21%呈现上升状态。

图4 2012年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 37 万元/亩，康平县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普利司通（沈阳）轮胎有限公司竞得，为11,788万元；而辽宁省电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年04月面积最大的地块为367.61亩，位于沈西六东路-5。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	沈西六东路-5	11788	32	367.61	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
2	铁西区	沈西六东路-4	7207	32	224.74	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
3	浑南区	麦子屯4-1	4017	36	110.97	沈阳浑南生物医药产业园投资管理有限公司
4	铁西区	细河九北街－13	3734	32	116.45	沈阳海克机床有限公司
5	沈北新区	建设路85号	2890	32	90.14	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
6	康平县	三台子北	2150	9	248.05	辽宁铁康油页岩综合利用有限公司
7	新民市	沈阳胡台新城	1958	17	112.52	沈阳修正医药销售有限公司
8	浑南区	FC22-2	1892	42	45.55	辽宁省电力有限公司
9	浑南区	麦子屯4-2	1662	36	45.92	沈阳浑南生物医药产业园投资管理有限公司
10	康平县	三台子北	1515	9	175.88	铁法煤业集团铁强(沈阳)墙体材料有限责任公司
11	浑南区	麦子屯4-3	949	36	26.27	辽宁成大生物股份有限公司
12	苏家屯区	丁香街东、30米规划路北地块	650	19	33.4	沈阳金派机械有限公司
13	康平县	三台子水库北	490	8	58.2	铁法煤业(集团)有限责任公司
14	新民市	新民市周坨子镇赵坨子村	483	10	46.72	辽宁锦海食品有限公司
15	苏家屯区	苏家屯区高速公路西1号地块	440	19	22.69	辽宁五寰有色金属有限公司
16	新民市	新民市柳河沟镇	312	10	30.18	辽宁泽龙水利实业有限责任公司
17	浑南区	李相街道三家寨-1	220	32	6.81	沈阳李相畜牧养殖有限公司
18	铁西区	沧海路－4	182	41	4.4	沈阳东大信息技术有限公司
19	康平县	康平县开发区	180	9	19.99	沈阳鸿易塑料制品有限公司
20	康平县	平江路北北	160	9	17.6	沈阳康良塑料包装厂
21	康平县	三台子北	145	9	16.49	辽宁铁康油页岩综合利用有限公司
22	辽中区	辽中县六间房镇	49	11	4.52	沈阳市奇美卫生用品有限公司