2012年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月鞍山工业用地成交总况分析

2012年04月，鞍山成交用地总面积 2,564,332 平方米（约合 3,846亩）
· 工业用地面积为 1,777,004 平方米（约合2,666 亩），占总面积的69% ，环比增长 373.13 %；
· 成交金额共计187,615万元，其中工业用地金额51,859万元，占比27.64% ，环比增长 332.3 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地46宗，占总宗数的70.77% ，环比增长 142.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	1,080,744	60.82%	-	28,453	54.87%	-	25	54.35%	-
铁西区	672,052	37.82%	-	22,591	43.56%	-	18	39.13%	-
立山区	10,364	0.58%	-	349	0.67%	-	2	4.35%	-
千山区	13,845	0.78%	-95.53%	466	0.9%	-95.53%	1	2.17%	-93.75%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年04月鞍山工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、立山区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市、立山区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势千山区热度有所降低。

图3 2012年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 28,453万元。全市成交总金额较上月增长 332.3%呈现上升状态。

图4 2012年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山紫竹重型铸件有限公司竞得，为5,814万元；而鞍山彭立伟钢绳有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年04月面积最大的地块为338.01亩，位于海城市腾鳌镇周正村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市腾鳌镇周正村	5814	17	338.01	鞍山紫竹重型铸件有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇周正村	3393	17	197.24	鞍山紫竹重型铸件有限公司
3	铁西区	高新区调军台	3118	22	139.18	鞍山市宏源自动化工程有限公司
4	海城市	海城市腾鳌镇周正村	3048	17	177.18	鞍山紫竹重型铸件有限公司
5	铁西区	高新区调军台	2292	22	102.31	辽宁科佳信电信气有限责任公司
6	海城市	海城市东四管理区东双村	2147	15	140.01	海城市安东机械铸造有限公司
7	海城市	海城市开发区	2072	20	105	海城正昌工业有限公司
8	铁西区	高新区调军台	2064	22	92.13	鞍山森远路桥股份有限公司
9	海城市	海城市开发区工业园	1980	20	100.33	海城汇华菱镁产品制造有限公司
10	铁西区	高新区调军台	1972	22	88	鞍山易川特钢有限公司
11	铁西区	高新区调军台	1883	22	84.05	辽宁九夷三普电池有限公司
12	海城市	海城市八里镇	1498	15	97.7	秦书润
13	铁西区	高新区调军台	1228	22	54.78	辽宁思达思克实业有限公司
14	铁西区	高新区调军台	1176	22	52.46	辽宁万泓激光科技股份有限公司
15	铁西区	高新区调军台	1130	22	50.43	鞍山高新技术产业投资有限公司
16	铁西区	高新区调军台	1110	22	49.53	鞍山高新技术产业投资有限公司
17	海城市	海城市开发区工业园	1102	20	55.83	海城市金利轻钢彩板压型有限公司
18	海城市	海城市开发区工业园	1047	20	53.04	海城市四通镁塑制品有限公司
19	铁西区	高新区调军台	1038	22	46.31	鞍山高新技术产业投资有限公司
20	海城市	海城市牌楼镇代家沟	972	18	54	海城新威利成镁资源有限公司
21	铁西区	高新区调军台	908	22	40.49	鞍山易川特钢有限公司
22	海城市	海城市开发区工业园	900	20	45.58	海城市傲隆镁制品有限公司
23	铁西区	高新区调军台	780	22	34.78	鞍山雷盛电子有限公司
24	海城市	海城市开发区工业园	740	20	37.5	海城市乾业恒达塑料包装有限公司
25	铁西区	高新区调军台	691	22	30.83	北京安信中元科技发展有限公司
26	铁西区	高新区调军台	682	22	30.43	鞍山创新实业有限公司
27	铁西区	高新区调军台	676	22	30.17	鞍山新瑞华预应力设备有限责任公司
28	铁西区	高新区调军台	669	22	29.84	鞍山正发机械有限公司
29	铁西区	高新区调军台	656	22	29.26	鞍山天意自动化设备有限公司
30	海城市	海城市开发区工业园	621	20	31.45	海城辽河管道工程有限公司
31	海城市	海城市开发区工业园	554	20	28.05	海城精华矿产有限公司
32	海城市	海城市耿庄镇	553	15	36.07	林秀伟
33	铁西区	高新区调军台	518	22	23.11	鞍山易川特钢有限公司
34	千山区	红旗南街南、合宁街东	466	22	20.77	辽宁国远电力自动化有限公司
35	海城市	海城市开发区	384	20	19.42	海城市地方铁路器材制造有限公司
36	立山区	胜利北路西、秋实街北	304	22	13.55	鞍山重型矿山机器股份有限公司
37	海城市	海城市耿庄镇	270	15	17.56	王军
38	海城市	海城市耿庄镇	262	15	17.04	海城市鑫奥冷藏有限公司
39	海城市	海城市南台镇	217	17	12.57	海城惠成炭素有限公司
40	海城市	海城市望台镇望台村	216	14	15.37	海城鸿尊达牧业有限公司
41	海城市	海城市八里镇	179	15	11.68	海城市皓铭塑料制品有限公司
42	海城市	海城市东四镇	144	15	9.37	鞍山冠科高分子材料有限公司
43	海城市	海城市腾鳌镇寿安村	140	17	8.14	鞍山市护神特种材料有限公司
44	海城市	海城市八里镇	128	15	8.29	海城市兴和机械加工有限公司
45	海城市	海城市毛祁镇	72	15	4.69	海城市钢都电器厂
46	立山区	胜利北路西、秋实街北	45	23	2	鞍山彭立伟钢绳有限公司