2012年04月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月盘锦工业用地成交总况分析

2012年04月，盘锦成交用地总面积 1,087,605 平方米（约合 1,631亩）
· 工业用地面积为 523,672 平方米（约合786 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计52,960万元，其中工业用地金额8,096万元，占比15.29%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	369,970	70.65%	-	5,550	68.55%	-	2	40%	-
盘山县	84,568	16.15%	-	1,512	18.67%	-	2	40%	-
双台子区	69,135	13.2%	-	1,035	12.78%	-	1	20%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年04月盘锦工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年04月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年04月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县、大洼区成交宗数最多。同时，双台子区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年04月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 5,550万元。

图4 2012年04月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，双台子区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年04月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（盘锦）食品工业有限公司竞得，为3,400万元；而雄进农机盘锦有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年04月面积最大的地块为340.19亩，位于滨海大道北侧，港经二路东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	滨海大道北侧，港经二路东侧。	3400	10	340.19	益海嘉里（盘锦）食品工业有限公司
2	大洼区	滨海大道北侧，港经二路东侧。	2150	10	214.77	益海嘉里（盘锦）物流有限公司
3	盘山县	盘山县太平镇黄金村	1261	12	106.85	盘锦龙光工程塑料有限公司
4	双台子区	西到33号路、南到25号路、北至24号路	1035	10	103.7	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
5	盘山县	盘山县太平镇杜家村	250	13	20	雄进农机盘锦有限公司