2012年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月辽宁工业用地成交总况分析

2012年01月，辽宁成交用地总面积 7,159,177 平方米（约合 10,739亩）
· 工业用地面积为 3,147,285 平方米（约合4,721 亩），占总面积的44% ，环比下降 70.33 %；
· 成交金额共计907,751万元，其中工业用地金额99,363万元，占比10.95% ，环比下降 57.18 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地77宗，占总宗数的45.03% ，环比下降 60.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	674,573	21.43%	-70.65%	30,067	30.26%	-63.09%	14	18.18%	-75%
营口	310,045	9.85%	-58.41%	8,870	8.93%	-51.43%	14	18.18%	-22.22%
盘锦	799,204	25.39%	-72.76%	21,407	21.54%	-48.33%	12	15.58%	-25%
大连	381,273	12.11%	-22.18%	12,963	13.05%	-28.81%	7	9.09%	-56.25%
鞍山	96,463	3.06%	-75.44%	2,432	2.45%	-72.38%	7	9.09%	-68.18%
丹东	23,814	0.76%	-92.98%	555	0.56%	-93.16%	6	7.79%	-25%
抚顺	374,492	11.9%	171.68%	13,328	13.41%	337.01%	5	6.49%	66.67%
锦州	337,668	10.73%	248.82%	7,358	7.4%	482.33%	5	6.49%	25%
朝阳	94,946	3.02%	-64.13%	1,495	1.5%	-71.22%	4	5.19%	-80%
铁岭	34,835	1.11%	-93.27%	479	0.48%	-93.63%	2	2.6%	-66.67%
本溪	19,974	0.63%	-97.37%	411	0.41%	-96.46%	1	1.3%	-90%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年01月辽宁工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳、营口成交宗数最多。同时，抚顺、锦州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、锦州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、本溪、丹东、营口、阜新、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2012年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 30,067万元。全市成交总金额较上月下降 57.18%呈现波动状态。

图4 2012年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 30 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦中跃光电科技有限公司竞得，为9,033万元；而黑山县众友管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2012年01月面积最大的地块为473.2亩，位于开发区东至西海大街；南至赤峰街；西至威海街；北至海洋大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	裴家路东、工业街北、管廊街南	9033	25	362.28	盘锦中跃光电科技有限公司
2	沈阳	于洪区文大路北2号地块	7737	32	241.29	步长（香港）实业有限公司
3	锦州	开发区东至西海大街；南至赤峰街；西至威海街；北至海洋大街	6692	14	473.2	锦州海森堡石化科技有限公司
4	大连	瓦房店市西郊工业园区、双华永欣木业南侧	6064	23	259.88	瓦房店冶矿轴承制造有限公司
5	抚顺	地块4	4348	19	225.44	辽宁天安矿山科技有限公司
6	抚顺	地块9	3865	19	201.27	沈阳隆基电磁科技有限公司
7	沈阳	开发大路-18号地块	3842	32	119.82	辽宁欣科电气股份有限公司
8	沈阳	于洪区文大路南地块	3616	32	112.76	沈阳娃哈哈启力食品有限公司
9	营口	老边区钢铁园平原路北、营口得胜中板制品东	3490	19	181.78	营口市节源水处理有限公司
10	沈阳	细河一北街-14号地块	2976	32	92.81	沈阳恩斯克精密机器有限公司
11	盘锦	双台子区中华路西、工贸路东、景观街南、双绕河北	2844	39	73.82	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
12	盘锦	滨海大道北侧、港经二路东侧	2690	10	265.79	益海嘉里（盘锦）食品工业有限公司
13	沈阳	沈阳胡台新城	2585	17	149.15	雅达（沈阳）建筑新材料有限公司
14	抚顺	地块5	2519	44	56.7	沈阳抚创汽车制动器有限公司
15	沈阳	开发大路-16号地块	2073	32	64.52	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
16	沈阳	开发大路-17号地块	2054	32	63.93	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
17	盘锦	原滨海大道北侧、支二路东侧	1970	10	200	天时集团能源有限公司
18	沈阳	开发二十二路-41号地	1740	32	54.14	沈阳广浩金属制品有限公司
19	沈阳	泗水科技城5号地	1604	32	50.12	沈阳五核生物科技有限公司
20	盘锦	双台子区中华路西、工贸路东、工业街北、园区街南	1598	25	63.99	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
21	大连	十三里工业区十三里村C-2-1	1542	26	60.07	大连纳思达汽车服务工程股份有限公司
22	大连	瓦房店市西郊工业园区、础明路北侧	1526	23	65.39	海西（大连）金属新材料有限公司
23	大连	丰荣办事处古泡社区	1408	16	89.41	申和食品（大连）有限公司
24	盘锦	双台子区中华路西、景观街北、工业一街南、工贸路东	1387	25	55.52	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
25	盘锦	双台子区双绕河南、银河路西	1364	25	54.77	盘锦兴有化工有限公司
26	抚顺	地块1	1332	32	41.85	沈阳哈维尔表面工程技术有限公司
27	抚顺	地块7	1264	35	36.48	抚顺易桂塑胶科技有限公司
28	大连	十三里工业区十三里村B-3	1162	26	45.25	大连天工机械有限公司
29	沈阳	细河一北街-17号地	1011	32	31.45	沈阳恩斯克有限公司
30	鞍山	海城市牌楼镇	923	18	51.24	海城市新亚聚昌矿业有限公司
31	营口	营口市中小企业园规划四路东侧、中心街南侧	922	19	48	营口三花制药有限公司
32	大连	旅顺长城街道刘钟村	883	24	37.21	大连汇海佳国际贸易有限公司
33	营口	老边区钢铁园平原路南、上白线改线东	871	19	45.37	营口市节源水处理有限公司
34	朝阳	东官营乡东官营村	845	10	82.65	北鑫新型材料厂
35	营口	老边区钢铁园滨河南路南侧、一期工程中路东侧	627	19	32.66	营口康如科技有限公司
36	沈阳	浑河二十街-28	599	32	18.67	沈阳钧山金属制品有限公司
37	营口	老边区钢铁园滨河南路南、上白线西	576	19	29.98	营口金鑫水泥制品有限公司
38	鞍山	海城市腾鳌镇前甘村	473	17	27.48	海城市泓源塑料合金制造有限公司
39	本溪	南芬区下马塘镇爱国村	411	14	29.96	本溪市华宝（集团）木业有限公司
40	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	401	10	40.12	辽宁北祥重工机械制造有限公司
41	营口	营口市中小企业园中心街南侧、三花制药东侧	383	19	19.93	营口成金科技发展有限公司
42	大连	十三里工业区十三里村B-11-1	378	26	14.7	大连红秋电控设备有限公司
43	营口	老边区钢铁园滨河南路南、上白线西	365	19	19	营口鸿淏塑胶有限公司
44	营口	营口市中小园凯旋东三路西侧、康如金属材料南侧	364	19	18.95	营口三力管件有限公司
45	营口	老边区钢铁园上白路西侧、惠工路北侧	332	19	17.29	营口丰隆异型钢材有限公司
46	鞍山	海城市英落镇	329	15	21.44	海城市后英科进耐火材料有限公司
47	锦州	黑山县大兴乡	297	76	3.9	黑山县众友管业有限公司
48	营口	老边区钢铁园惠工路北侧、一期工程中路东侧	287	19	14.97	营口升润保温材料管件有限公司
49	鞍山	海城市腾鳌镇	282	15	18.76	海城市欣锐铸件有限公司
50	锦州	锦州经济技术开发区上甸子村	275	11	25.76	锦州三和铸造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与广东、上海在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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