2012年01月营口工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月营口工业用地成交总况分析

2012年01月，营口成交用地总面积 665,316 平方米（约合 998亩）
· 工业用地面积为 310,045 平方米（约合465 亩），占总面积的47% ，环比下降 58.41 %；
· 成交金额共计82,366万元，其中工业用地金额8,870万元，占比10.77% ，环比下降 51.43 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	227,368	73.33%	35.01%	6,549	73.83%	35.01%	7	50%	-22.22%
站前区	77,679	25.05%	-37.06%	2,238	25.22%	-37.06%	6	42.86%	持平
大石桥市	4,999	1.61%	-	85	0.95%	-	1	7.14%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年01月营口工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年01月营口工业用地市场交易分析

三、2012年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 7 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市、站前区热度有所降低。

图3 2012年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 6,548万元。全市成交总金额较上月下降 51.43%呈现波动状态。

图4 2012年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口市节源水处理有限公司竞得，为3,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为181.78亩，位于老边区钢铁园平原路北、营口得胜中板制品东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区钢铁园平原路北、营口得胜中板制品东	3490	19	181.78	营口市节源水处理有限公司
2	站前区	营口市中小企业园规划四路东侧、中心街南侧	922	19	48	营口三花制药有限公司
3	老边区	老边区钢铁园平原路南、上白线改线东	871	19	45.37	营口市节源水处理有限公司
4	老边区	老边区钢铁园滨河南路南侧、一期工程中路东侧	627	19	32.66	营口康如科技有限公司
5	老边区	老边区钢铁园滨河南路南、上白线西	576	19	29.98	营口金鑫水泥制品有限公司
6	站前区	营口市中小企业园中心街南侧、三花制药东侧	383	19	19.93	营口成金科技发展有限公司
7	老边区	老边区钢铁园滨河南路南、上白线西	365	19	19	营口鸿淏塑胶有限公司
8	站前区	营口市中小园凯旋东三路西侧、康如金属材料南侧	364	19	18.95	营口三力管件有限公司
9	老边区	老边区钢铁园上白路西侧、惠工路北侧	332	19	17.29	营口丰隆异型钢材有限公司
10	老边区	老边区钢铁园惠工路北侧、一期工程中路东侧	287	19	14.97	营口升润保温材料管件有限公司
11	站前区	营口市中小园园区5号路北侧、园区3号路东侧	249	19	12.97	营口好菂工贸有限公司
12	站前区	营口市中小园规划四路东侧、园区4号路北侧	194	19	10.12	营口兴隆管件厂
13	站前区	营口市中小园5号路北侧、规划六路西侧	126	19	6.54	营口市阳光机械厂
14	大石桥市	营口南楼经济开发区徐家村	84	11	7.5	辽宁丰华实业有限公司