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2012年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月沈阳工业用地成交总况分析

2012年01月, 沈阳 成交用地总面积 1,364,675 平方米(约合 2,047亩)
· 工业用地面积为 674,573 平方米(约合1,012 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 70.65 %;
· 成交金额共计245,955万元, 其中工业用地金额30,067万元 ,占比12.22% ,环比 下降 63.09 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的42.42% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁西区 298,478 44.25% -37.53% 14,372 47.8% -37.6% 9 64.29% -18.18%
于洪区 236,035 34.99% 139.31% 11,354 37.76% 138.81% 2 14.29% -66.67%
新民市 106,650 15.81% -41.7% 2,739 9.11% -43.66% 2 14.29% -66.67%
浑南区 33,412 4.95% -62.92% 1,604 5.33% -70.69% 1 7.14% -80%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年01月沈阳工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且铁西区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2012年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁西区 成交宗数最多 ,这也是铁西区 近12月以来第 7 次成为 沈阳 成交土地最多地区 。同时, 于洪区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 于洪区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浑南区、康平县、新民市、铁西区热度有所降低。

图3 2012年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁西区 成交金额最高,高达 14,371万元 。 全市成交总金额较上月 下降 63.09%呈现波动状态 。

图4 2012年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铁西区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 新民市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,沈阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被步长(香港)实业有限公司竞得,为7,737万元;而沈阳东管电力科技集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2012年01月面积最大的地块为241.29亩,位于于洪区文大路北2号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 于洪区 于洪区文大路北2号地块 7737 32 241.29 步长(香港)实业有限公司
2 铁西区 开发大路-18号地块 3842 32 119.82 辽宁欣科电气股份有限公司
3 于洪区 于洪区文大路南地块 3616 32 112.76 沈阳娃哈哈启力食品有限公司
4 铁西区 细河一北街-14号地块 2976 32 92.81 沈阳恩斯克精密机器有限公司
5 新民市 沈阳胡台新城 2585 17 149.15 雅达(沈阳)建筑新材料有限公司
6 铁西区 开发大路-16号地块 2073 32 64.52 沈阳东管电力科技集团股份有限公司
7 铁西区 开发大路-17号地块 2054 32 63.93 沈阳东管电力科技集团股份有限公司
8 铁西区 开发二十二路-41号地 1740 32 54.14 沈阳广浩金属制品有限公司
9 浑南区 泗水科技城5号地 1604 32 50.12 沈阳五核生物科技有限公司
10 铁西区 细河一北街-17号地 1011 32 31.45 沈阳恩斯克有限公司
11 铁西区 浑河二十街-28 599 32 18.67 沈阳钧山金属制品有限公司
12 新民市 新民市大民屯镇腰堡村 154 14 10.82 沈阳市立杰食品有限公司
13 铁西区 细河一北街-15号地块 68 32 2.12 东风朝柴(沈阳)研发有限公司
14 铁西区 细河一北街-16号地块 8 32 0.25 东风朝柴(沈阳)研发有限公司

图6 沈阳工业用地成交详情

六、沈阳投资分析

由图可知,沈阳工业用地成交面积位列 辽宁 第2位, 排名上升, 与盘锦、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72012年01月辽宁工业用地成交详情

沈阳工业用地成交均价位列辽宁第1,与抚顺、大连在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年01月辽宁工业用地成交详情

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