2012年01月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月铁岭工业用地成交总况分析

2012年01月，铁岭成交用地总面积 35,541 平方米（约合 53亩）
· 工业用地面积为 34,835 平方米（约合52 亩），占总面积的98% ，环比下降 93.27 %；
· 成交金额共计496万元，其中工业用地金额479万元，占比96.58% ，环比下降 93.63 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	26,744	76.77%	-94.79%	402	83.77%	-94.59%	1	50%	-80%
昌图县	8,091	23.23%	-	78	16.23%	-	1	50%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年01月铁岭工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌图县与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年01月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年01月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌图县、铁岭县成交宗数最多。同时，昌图县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌图县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁岭县热度有所降低。

图3 2012年01月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年01月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 401万元。全市成交总金额较上月下降 93.63%呈现波动状态。

图4 2012年01月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁岭县成交均价最高，达到 10 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年01月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁北祥重工机械制造有限公司竞得，为401万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为40.12亩，位于铁岭县新台子镇北地村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	401	10	40.12	辽宁北祥重工机械制造有限公司
2	昌图县	老城镇安家村	78	6	12.14	铁岭九星食品集团有限公司