2012年01月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月盘锦工业用地成交总况分析

2012年01月，盘锦成交用地总面积 1,670,553 平方米（约合 2,506亩）
· 工业用地面积为 799,204 平方米（约合1,199 亩），占总面积的48% ，环比下降 72.76 %；
· 成交金额共计86,950万元，其中工业用地金额21,407万元，占比24.62% ，环比下降 48.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	392,285	49.08%	-86.63%	5,181	24.2%	-87.49%	7	58.33%	-56.25%
双台子区	165,400	20.7%	-	7,193	33.6%	-	4	33.33%	-
兴隆台区	241,520	30.22%	-	9,033	42.2%	-	1	8.33%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年01月盘锦工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年01月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年01月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 7 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、双台子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、双台子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2012年01月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 9,033万元。全市成交总金额较上月下降 48.33%呈现下降状态。

图4 2012年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 29 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年01月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦中跃光电科技有限公司竞得，为9,033万元；而盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年01月面积最大的地块为362.28亩，位于裴家路东、工业街北、管廊街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	裴家路东、工业街北、管廊街南	9033	25	362.28	盘锦中跃光电科技有限公司
2	双台子区	双台子区中华路西、工贸路东、景观街南、双绕河北	2844	39	73.82	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
3	大洼区	滨海大道北侧、港经二路东侧	2690	10	265.79	益海嘉里（盘锦）食品工业有限公司
4	大洼区	原滨海大道北侧、支二路东侧	1970	10	200	天时集团能源有限公司
5	双台子区	双台子区中华路西、工贸路东、工业街北、园区街南	1598	25	63.99	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
6	双台子区	双台子区中华路西、景观街北、工业一街南、工贸路东	1387	25	55.52	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7	双台子区	双台子区双绕河南、银河路西	1364	25	54.77	盘锦兴有化工有限公司
8	大洼区	唐家镇何家村	214	4	50	盘锦兆龙石油化工发展有限公司
9	大洼区	唐家镇何家村	214	4	50	盘锦兆龙石油化工发展有限公司
10	大洼区	田家镇马圈子村	46	4	11.09	大洼县田家镇熙林方舟木器厂
11	大洼区	新兴镇两棵树村	30	4	7.31	盘锦市双台子区华兴金属制品厂
12	大洼区	唐家镇关家村	17	4	4.24	金贵芬