2019年02月抚顺工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月抚顺工业用地成交总况分析

2019年02月，抚顺成交用地总面积 49,652 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 17,123 平方米（约合26 亩），占总面积的34% ，环比增长 159.32 %；
· 成交金额共计4,087万元，其中工业用地金额318万元，占比7.78% ，环比增长 239.21 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宾满族自治县	13,216	77.18%	-	260	81.75%	-	2	66.67%	-
清原满族自治县	3,907	22.82%	-	59	18.25%	-	1	33.33%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2019年02月抚顺工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新宾满族自治县与清原满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新宾满族自治县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年02月抚顺工业用地市场交易分析

三、2019年02月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宾满族自治县成交宗数最多，这也是新宾满族自治县近12月以来第 2 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，新宾满族自治县、清原满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宾满族自治县、清原满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2019年02月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新宾满族自治县成交金额最高，高达 260万元。全市成交总金额较上月增长 239.21%呈现波动状态。

图4 2019年02月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新宾满族自治县成交均价最高，达到 13 万元/亩，清原满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2019年02月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新宾满族自治县正堂家具加工厂竞得，为160万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2019年02月面积最大的地块为10.63亩，位于响水河子乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新宾满族自治县	新宾镇	160	17	9.19	新宾满族自治县正堂家具加工厂
2	新宾满族自治县	响水河子乡	100	9	10.63	新宾满族自治县万合中药材有限公司
3	清原满族自治县	南口前镇北口前村，其西侧为王家堡河，东侧为村级道路，北侧为耕地和住宅，南侧为南口前镇新市镇	58	10	5.86	抚顺祥利来食品有限公司