2019年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月辽宁工业用地成交总况分析

2019年02月，辽宁成交用地总面积 1,729,718 平方米（约合 2,595亩）
· 工业用地面积为 734,862 平方米（约合1,102 亩），占总面积的42% ，环比下降 84.99 %；
· 成交金额共计189,356万元，其中工业用地金额17,635万元，占比9.31% ，环比下降 82.78 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地32宗，占总宗数的47.76% ，环比下降 41.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭	212,951	28.98%	-	3,788	21.48%	-	9	28.13%	-
鞍山	100,846	13.72%	-	2,645	15%	-	5	15.63%	-
朝阳	34,672	4.72%	-88.14%	744	4.22%	-91.08%	4	12.5%	-55.56%
葫芦岛	128,105	17.43%	17.48%	3,994	22.65%	49.61%	3	9.38%	-50%
抚顺	17,123	2.33%	159.32%	319	1.8%	239.21%	3	9.38%	200%
锦州	52,771	7.18%	-53.54%	955	5.41%	-59.19%	2	6.25%	-33.33%
本溪	37,500	5.1%	-22.43%	1,328	7.53%	-2.64%	2	6.25%	100%
阜新	37,196	5.06%	-60.36%	448	2.54%	-60.27%	2	6.25%	-60%
大连	112,500	15.31%	-76.91%	3,384	19.19%	-82.17%	1	3.13%	-87.5%
辽阳	1,200	0.16%	-98.84%	33	0.19%	-99.08%	1	3.13%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年02月辽宁工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且铁岭土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭成交宗数最多，这也是铁岭近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、锦州、营口、阜新、辽阳、朝阳热度有所降低。

图3 2019年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，葫芦岛成交金额最高，高达 3,994万元。全市成交总金额较上月下降 82.78%呈现下降状态。

图4 2019年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 24 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德睿盛兴（大连）装配式建筑科技有限公司竞得，为3,384万元；而辽宁吉和源再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年02月面积最大的地块为168.75亩，位于普湾经济区复州湾街道山河村现状袁下线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	普湾经济区复州湾街道山河村现状袁下线西侧	3384	20	168.75	德睿盛兴（大连）装配式建筑科技有限公司
2	葫芦岛	连山区打渔山园区建业街南侧、人民路东侧	1823	22	82.86	葫芦岛中连产业发展集团有限公司
3	鞍山	海城市腾鳌镇	1802	18	100.1	海城市恒盛铸业有限公司
4	铁岭	晓南镇	1357	18	77.11	铁岭山海环保新材料有限公司
5	葫芦岛	连山区打渔山园区兴业街南侧、和谐路西侧	1303	22	59.22	葫芦岛中连产业发展集团有限公司
6	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新合村	1243	24	52.5	辽宁吉和源再生资源有限公司
7	铁岭	铁岭县腰堡镇友谊村	1051	10	104.38	江丰（辽宁）生物科技有限公司
8	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村和潘家屯村	868	17	50.07	辽宁煜梽新型建材有限公司
9	锦州	黑山县胡家镇工业园区，临近211省道（东侧）	776	12	66.44	辽宁黑山牧原农牧有限公司
10	鞍山	海城市王石镇	365	16	22.77	海城市昌盛烟花销售有限公司
11	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	320	10	32.04	铁岭润泽生物科技有限公司
12	阜新	彰武县政通街南侧、1号规划路西侧	320	8	40	彰武东健铸造有限责任公司
13	朝阳	他拉皋镇金沟村	274	22	12.27	朝阳宏远肉食品发展有限公司
14	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	256	10	25.6	辽宁鑫宇科技有限公司
15	鞍山	海城市腾鳌镇	234	18	12.95	鞍山紫竹重型特钢有限公司
16	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	232	10	23.21	铁岭市高新技术创业服务中心
17	朝阳	喀左县中三家镇中三家村	231	11	20.39	喀左宝昌铸件有限公司
18	铁岭	铁岭县蔡牛镇大台村	227	10	22.67	铁岭县金一丰粮食仓储贸易有限公司
19	鞍山	海城市英落镇	190	16	12.07	海城爱康电力有限公司
20	朝阳	沙海白家洼村	182	12	14.97	辽宁地恩瑞科技有限公司
21	锦州	庞河经济开发区内、福源路北侧，滨河西街西侧	178	14	12.71	辽宁福山木业有限公司
22	铁岭	铁岭县李千户镇李千户村	167	10	16.71	铁岭县金丰大地粮食仓储贸易有限公司
23	抚顺	新宾镇	160	17	9.19	新宾满族自治县正堂家具加工厂
24	阜新	阜蒙县老河土镇	127	8	15.79	阜新蒙古族自治县兴源粮库
25	铁岭	铁岭县新台子镇南三台子村	100	10	10	辽宁天宇胶业有限公司
26	抚顺	响水河子乡	100	9	10.63	新宾满族自治县万合中药材有限公司
27	本溪	本溪市溪湖区火连寨街道办事处高程寨村	85	23	3.75	本溪市盛佳司文工程机械再制造厂
28	铁岭	铁岭县凡河镇城南堡村	77	10	7.7	铁岭县网新时代农资物流直销中心
29	抚顺	南口前镇北口前村，其西侧为王家堡河，东侧为村级道路，北侧为耕地和住宅，南侧为南口前镇新市镇	58	10	5.86	抚顺祥利来食品有限公司
30	朝阳	沙海镇南洼村	56	13	4.38	建平县润营矿业有限公司
31	鞍山	海城市耿庄镇	54	16	3.38	海城市亨昌机械设备制造有限公司
32	辽阳	西马峰镇井泉村	33	18	1.8	辽宁忠旺铝业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与天津、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.96% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与陕西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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