2019年02月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月鞍山工业用地成交总况分析

2019年02月，鞍山成交用地总面积 319,180 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 100,846 平方米（约合151 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计27,978万元，其中工业用地金额2,645万元，占比9.45%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	100,846	100%	-	2,645	100%	-	5	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年02月鞍山工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年02月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 2,645万元。

图4 2019年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 17 万元/亩，海城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年02月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市恒盛铸业有限公司竞得，为1,802万元；而鞍山紫竹重型特钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年02月面积最大的地块为100.1亩，位于海城市腾鳌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市腾鳌镇	1802	18	100.1	海城市恒盛铸业有限公司
2	海城市	海城市王石镇	365	16	22.77	海城市昌盛烟花销售有限公司
3	海城市	海城市腾鳌镇	234	18	12.95	鞍山紫竹重型特钢有限公司
4	海城市	海城市英落镇	190	16	12.07	海城爱康电力有限公司
5	海城市	海城市耿庄镇	54	16	3.38	海城市亨昌机械设备制造有限公司