2020年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月辽宁工业用地成交总况分析

2020年01月，辽宁成交用地总面积 2,562,012 平方米（约合 3,843亩）
· 工业用地面积为 1,618,737 平方米（约合2,428 亩），占总面积的63% ，环比增长 18.76 %；
· 成交金额共计172,571万元，其中工业用地金额35,820万元，占比20.76% ，环比下降 18.52 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地35宗，占总宗数的52.24% ，环比增长 20.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	733,325	45.3%	-	17,901	49.97%	-	6	17.14%	-
锦州	278,757	17.22%	318.14%	5,138	14.34%	133.43%	6	17.14%	500%
朝阳	162,500	10.04%	77.18%	3,215	8.97%	-16%	6	17.14%	200%
葫芦岛	158,502	9.79%	1333.36%	4,140	11.56%	951.64%	6	17.14%	500%
大连	107,273	6.63%	-	1,631	4.55%	-	3	8.57%	-
沈阳	84,918	5.25%	-66.62%	1,305	3.64%	-88.69%	2	5.71%	-60%
阜新	47,465	2.93%	-92.65%	1,332	3.72%	-93.05%	2	5.71%	100%
丹东	10,861	0.67%	-86.6%	344	0.96%	-75.76%	2	5.71%	-75%
营口	20,923	1.29%	-75.87%	603	1.68%	-67.08%	1	2.86%	-85.71%
铁岭	14,216	0.88%	-	214	0.6%	-	1	2.86%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年01月辽宁工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦、葫芦岛、锦州、朝阳成交宗数最多。同时，大连、盘锦、葫芦岛、锦州、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、盘锦、葫芦岛、锦州、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、抚顺、丹东、营口、阜新、朝阳热度有所降低。

图3 2020年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 17,901万元。全市成交总金额较上月下降 18.52%呈现波动状态。

图4 2020年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹东成交均价最高，达到 21 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦科技孵化器管理有限公司竞得，为4,736万元；而锦州国泰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年01月面积最大的地块为360.35亩，位于长白街南、麦积街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	中华路东、公园街南、油英路西、东跃街北	4736	27	177.57	盘锦科技孵化器管理有限公司
2	盘锦	长白街南、麦积街东	4403	12	360.35	盘锦辽滨鑫诚物流有限公司
3	盘锦	长白街南、麦积街东	3341	12	274.12	盘锦辽滨鑫诚物流有限公司
4	盘锦	北二街南、塑二路西	2792	24	115.71	辽宁锦连石油化工有限公司
5	锦州	义县地藏寺乡(西山再生资源产业园A区)	2380	8	300	锦州桑德环保科技有限公司
6	盘锦	嵩山路西、合力街北	1654	12	135.39	盘锦辽滨鑫诚物流有限公司
7	锦州	义县高台子镇石家铺子村	1352	43	31.37	锦州国泰实业有限公司
8	朝阳	喀左县公营子镇桥子村	1164	11	103.23	喀左宏发食品有限公司
9	沈阳	沈阳近海经济区	1105	9	118.44	沈阳百岁新材料科技发展有限公司
10	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	1079	17	61.98	辽宁煜梽新型建材有限公司
11	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	1050	17	60.3	辽宁煜梽新型建材有限公司
12	阜新	新邱区胜利村西排土M1地块	1035	21	50	辽宁域硕资源循环利用开发有限公司
13	盘锦	园区街南、工四路东、工业一街北	974	26	36.85	辽宁省蓝宝新材料有限公司
14	锦州	凌海市大有农场,曙光路北侧,兴工街东侧	874	16	55	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
15	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	870	17	50	辽宁煜梽新型建材有限公司
16	朝阳	喀左县南哨街道南窑村	725	14	50.87	喀左北印纸塑包装有限公司
17	大连	旅顺经济开发区33号路以东、顺乐街以南	721	15	48.31	大连海雯特新材料制造有限公司
18	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	606	17	34.79	辽宁煜梽新型建材有限公司
19	营口	东海大街南、规划路西	603	19	31.38	营口市鸿福汽车配件有限公司
20	朝阳	喀左县南哨街道化金沟村	580	14	40.12	辽宁双民农业科技有限公司
21	朝阳	喀左县南哨街道化金沟村、南窑村	533	15	35.49	朝阳鸿宇生物科技有限公司
22	大连	普兰店区南山街道海湾社区	503	5	99.1	盈普（大连）电子产品制造有限公司
23	大连	金普新区湾里片区3单元A-2-5-1宗地	406	30	13.5	柏德皮革（中国）有限公司
24	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	331	17	19	辽宁煜梽新型建材有限公司
25	阜新	辽宁氟产业开发区安泰路南侧、阜新峰成化工有限公司东侧	297	14	21.2	阜新峰成化工科技发展有限公司
26	锦州	凌海市大有农场,曙光路北侧	251	16	15.85	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
27	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	213	10	21.32	辽宁诚骏科技发展有限公司
28	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	204	17	11.68	辽宁煜梽新型建材有限公司
29	沈阳	新民市胡台镇	200	22	8.93	沈阳垚淼木业有限公司
30	朝阳	宏发公司东侧	199	15	12.86	北票市宏发食品有限公司
31	丹东	楼房镇马家村	186	21	8.74	丹东市百晟航电精密仪器有限公司
32	锦州	凌海市大有农场,兴工街东侧	162	16	10.08	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
33	丹东	楼房镇楼房村	158	21	7.55	丹东圣贤机械制造有限公司
34	锦州	凌海市金城街道办事处东彰村	119	20	5.84	锦州宏祥粮食贸易有限公司
35	朝阳	下府经济开发区坤头龙沟村	14	12	1.18	朝阳玉泉水业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与云南、河南在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与宁夏、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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