2020年01月营口工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月营口工业用地成交总况分析

2020年01月，营口成交用地总面积 97,637 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 20,922 平方米（约合31 亩），占总面积的21% ，环比下降 75.87 %；
· 成交金额共计16,200万元，其中工业用地金额603万元，占比3.72% ，环比下降 67.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	20,923	100%	-	603	100%	-	1	100%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2020年01月营口工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在老边区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月营口工业用地市场交易分析

三、2020年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2020年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 603万元。全市成交总金额较上月下降 67.08%呈现波动状态。

图4 2020年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2020年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口市鸿福汽车配件有限公司竞得，为603万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为31.38亩，位于东海大街南、规划路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	东海大街南、规划路西	603	19	31.38	营口市鸿福汽车配件有限公司