2020年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月沈阳工业用地成交总况分析

2020年01月，沈阳成交用地总面积 84,918 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 84,918 平方米（约合127 亩），占总面积的100% ，环比下降 66.62 %；
· 成交金额共计1,305万元，其中工业用地金额1,305万元，占比100% ，环比下降 88.69 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	78,962	92.99%	-	1,106	84.71%	-	1	50%	-
新民市	5,956	7.01%	-47.76%	200	15.29%	-47.76%	1	50%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年01月沈阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新民市与辽中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辽中区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市、辽中区成交宗数最多。同时，辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、沈北新区、铁西区热度有所降低。

图3 2020年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽中区成交金额最高，高达 1,105万元。全市成交总金额较上月下降 88.69%呈现波动状态。

图4 2020年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新民市成交均价最高，达到 22 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳百岁新材料科技发展有限公司竞得，为1,105万元；而沈阳垚淼木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年01月面积最大的地块为118.44亩，位于沈阳近海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽中区	沈阳近海经济区	1105	9	118.44	沈阳百岁新材料科技发展有限公司
2	新民市	新民市胡台镇	200	22	8.93	沈阳垚淼木业有限公司