2016年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月辽宁工业用地成交总况分析

2016年08月，辽宁成交用地总面积 2,854,384 平方米（约合 4,282亩）
· 工业用地面积为 1,470,260 平方米（约合2,205 亩），占总面积的52% ，环比下降 37.42 %；
· 成交金额共计451,787万元，其中工业用地金额49,594万元，占比10.98% ，环比下降 22.83 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地43宗，占总宗数的43% ，环比下降 32.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	272,988	18.57%	-39.12%	9,094	18.34%	-56.49%	12	27.91%	-7.69%
大连	393,679	26.78%	68.12%	14,498	29.23%	192.95%	8	18.6%	300%
朝阳	449,619	30.58%	28.76%	18,762	37.83%	207.51%	6	13.95%	20%
丹东	36,709	2.5%	-	801	1.62%	-	4	9.3%	-
营口	72,846	4.95%	-90.76%	1,866	3.76%	-90.8%	3	6.98%	-80%
铁岭	23,792	1.62%	44.65%	385	0.77%	55.64%	3	6.98%	50%
鞍山	45,342	3.08%	-76.78%	1,100	2.22%	-80.72%	2	4.65%	-75%
本溪	35,834	2.44%	-16.91%	476	0.96%	-22.98%	2	4.65%	持平
辽阳	88,671	6.03%	-	1,596	3.22%	-	1	2.33%	-
阜新	47,998	3.26%	-48.37%	965	1.95%	-48.52%	1	2.33%	-50%
锦州	2,785	0.19%	-86.08%	54	0.11%	-85.02%	1	2.33%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年08月辽宁工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、丹东、辽阳、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、辽阳、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、本溪、锦州、营口、阜新、葫芦岛热度有所降低。

图3 2016年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 18,762万元。全市成交总金额较上月下降 22.83%呈现波动状态。

图4 2016年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，本溪成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁凌源凌河汽车制造有限公司竞得，为14,126万元；而辽宁龙威钢结构装配式建筑有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年08月面积最大的地块为527.08亩，位于兴源街道办事处祝家营子村、朝阳沟村、庙西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村、朝阳沟村、庙西村	14126	27	527.08	辽宁凌源凌河汽车制造有限公司
2	大连	金州新区小窑湾片区1单元I0102-3宗地	5345	22	238.58	大连光洋科技集团有限公司
3	大连	金普新区小窑湾片区1单元E0104-1宗地	4048	27	147.39	大连富士冰山自动售货机有限公司
4	朝阳	冠山气象局西侧	4000	45	88.75	辽宁龙威钢结构装配式建筑有限公司
5	沈阳	辉山大街西侧-40	2986	22	135.34	好丽友食品（沈阳）有限公司
6	大连	保税区填海区IIID-10地块	2032	40	50.78	首农供应链（大连）有限公司
7	营口	营口东吉西地块	1675	18	95.16	辽宁鑫光再生油品有限公司
8	辽阳	西马峰镇井泉村	1596	12	133.01	辽宁忠旺铝业有限公司
9	大连	金普新区小窑湾片区4单元C0401宗地	1440	27	53.74	大连金融服务产业园有限公司
10	沈阳	苏家屯区雪莲街西四环路北5号地块	1231	20	61.15	沈阳华翔置业股份有限公司
11	沈阳	细河六北街-6	1227	32	38.18	辽宁远达催化剂综合利用有限公司
12	沈阳	苏家屯区雪莲街西四环路北4号地块	1155	20	57.2	沈阳华翔置业股份有限公司
13	沈阳	于洪区永健街35号地块	1014	32	31.54	沈阳鸿业玻璃容器有限公司
14	阜新	阜蒙县阜新镇张家洼村远东大街以西	965	13	72	辽宁远东铜业有限公司
15	鞍山	海城市腾鳌镇	903	18	50.34	鞍山辉虹颜料科技有限公司
16	大连	铁西办事处花儿山社区	720	16	45	大连大万食品有限公司
17	沈阳	沈北开发大道北侧-154	559	21	27.03	辽宁联航通用航空工程院有限公司
18	大连	太平办事处唐房社区	548	17	32.61	大连冠燕新型材料科技有限公司
19	丹东	东港市长山镇柞木山村	440	14	32.16	东港市孤山粮库
20	朝阳	喀左县老爷庙镇十八奤村	324	11	30.01	喀左庆达紫陶有限公司
21	铁岭	铁岭县双井子镇范家窝棚村	298	11	27.13	铁岭四方新型墙体材料有限公司
22	本溪	桓仁镇泡子沿村	245	9	28.29	国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司
23	丹东	东港市前阳镇农民村	244	16	14.87	丹东江城电机厂
24	大连	太平办事处唐房社区	240	16	14.98	大连佳普电器有限公司
25	沈阳	八号街-4	238	32	7.41	沈阳传化陆港物流有限公司
26	本溪	桓仁镇刘家沟村	231	9	25.46	辽宁熙峰药业科技有限公司
27	沈阳	101国道东侧-77地块	222	20	11.37	沈阳北玉种子科技有限公司
28	鞍山	台安县黄沙坨镇黄沙坨村	197	11	17.67	鞍山市建华合成彩色水泥有限公司
29	沈阳	沈阳市辽中区刘二堡镇	164	11	15.18	沈阳中瑞电动车制造有限公司
30	营口	盖州市万福镇杨木林村	159	14	11.78	营口龙山制衣有限公司
31	沈阳	辽河经济区	156	8	20	沈阳市嘉阳包装制品厂
32	沈阳	开发二十五号路-35	131	32	4.08	沈阳千程电气设备有限公司
33	朝阳	喀左县南哨街道五道营子村、柏沟村	129	11	11.39	朝阳翔云实业有限公司
34	大连	太平办事处柳家社区	125	17	7.44	大连滨海肉制品有限公司
35	朝阳	喀左县南哨街道化金沟村	108	11	9.7	喀左天佑陶艺有限责任公司
36	丹东	东港市长山镇杨树村	94	14	6.64	东港市安润水产有限公司
37	朝阳	三家子乡毛头坝村	75	10	7.5	凌源市国丰矿业有限公司
38	铁岭	铁岭县种畜场黄金沟村	64	10	6.39	铁岭县木源木器制品有限公司
39	锦州	凌海市双羊镇紫荆村。	54	13	4.18	凌海市力源水泥制品厂
40	营口	盖州市东城办事处红花峪村	32	14	2.33	丛丽君
41	丹东	东港市新城区网具厂东侧	23	16	1.4	东港市亿泰水产冷冻加工有限公司
42	铁岭	铁岭县种畜场八宝岭村	22	10	2.16	铁岭市康道酒业有限公司
43	沈阳	沈阳市辽中区杨士岗镇	11	11	1.01	沈阳港华燃气有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与黑龙江、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.97% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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