2016年08月大连工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月大连工业用地成交总况分析

2016年08月，大连成交用地总面积 430,616 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 393,679 平方米（约合591 亩），占总面积的91% ，环比增长 68.12 %；
· 成交金额共计21,424万元，其中工业用地金额14,498万元，占比67.67% ，环比增长 192.95 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	66,683	16.94%	33.5%	1,633	11.26%	6.38%	4	50%	300%
金州区	293,140	74.46%	-	10,833	74.72%	-	3	37.5%	-
长海县	33,856	8.6%	-	2,032	14.02%	-	1	12.5%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年08月大连工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年08月大连工业用地市场交易分析

三、2016年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，普兰店区、金州区、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区、金州区、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 10,833万元。全市成交总金额较上月增长 192.95%呈现波动状态。

图4 2016年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 40 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连光洋科技集团有限公司竞得，为5,345万元；而首农供应链（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年08月面积最大的地块为238.58亩，位于金州新区小窑湾片区1单元I0102-3宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区小窑湾片区1单元I0102-3宗地	5345	22	238.58	大连光洋科技集团有限公司
2	金州区	金普新区小窑湾片区1单元E0104-1宗地	4048	27	147.39	大连富士冰山自动售货机有限公司
3	长海县	保税区填海区IIID-10地块	2032	40	50.78	首农供应链（大连）有限公司
4	金州区	金普新区小窑湾片区4单元C0401宗地	1440	27	53.74	大连金融服务产业园有限公司
5	普兰店区	铁西办事处花儿山社区	720	16	45	大连大万食品有限公司
6	普兰店区	太平办事处唐房社区	548	17	32.61	大连冠燕新型材料科技有限公司
7	普兰店区	太平办事处唐房社区	240	16	14.98	大连佳普电器有限公司
8	普兰店区	太平办事处柳家社区	125	17	7.44	大连滨海肉制品有限公司