2016年08月营口工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月营口工业用地成交总况分析

2016年08月，营口成交用地总面积 132,226 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 72,846 平方米（约合109 亩），占总面积的55% ，环比下降 90.76 %；
· 成交金额共计5,893万元，其中工业用地金额1,866万元，占比31.66% ，环比下降 90.8 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	9,407	12.91%	-94.73%	191	10.24%	-93.63%	2	66.67%	-33.33%
大石桥市	63,439	87.09%	-44.98%	1,675	89.76%	-44.92%	1	33.33%	-80%

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年08月营口工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大石桥市与盖州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大石桥市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年08月营口工业用地市场交易分析

三、2016年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、盖州市热度有所降低。

图3 2016年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大石桥市成交金额最高，高达 1,675万元。全市成交总金额较上月下降 90.8%呈现波动状态。

图4 2016年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大石桥市成交均价最高，达到 18 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁鑫光再生油品有限公司竞得，为1,675万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为95.16亩，位于营口东吉西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	营口东吉西地块	1675	18	95.16	辽宁鑫光再生油品有限公司
2	盖州市	盖州市万福镇杨木林村	159	14	11.78	营口龙山制衣有限公司
3	盖州市	盖州市东城办事处红花峪村	32	14	2.33	丛丽君