2016年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月辽宁工业用地成交总况分析

2016年10月，辽宁成交用地总面积 3,777,200 平方米（约合 5,666亩）
· 工业用地面积为 1,630,997 平方米（约合2,446 亩），占总面积的43% ，环比增长 9.84 %；
· 成交金额共计1,008,995万元，其中工业用地金额60,821万元，占比6.03% ，环比增长 81.08 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地45宗，占总宗数的44.12% ，环比下降 15.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	469,157	28.77%	-29.81%	15,304	25.16%	5.08%	22	48.89%	22.22%
大连	453,427	27.8%	235.69%	31,286	51.44%	528.86%	6	13.33%	100%
盘锦	149,835	9.19%	228.92%	2,804	4.61%	293.27%	3	6.67%	50%
铁岭	103,371	6.34%	108.02%	1,551	2.55%	78.64%	3	6.67%	持平
朝阳	101,278	6.21%	444.25%	3,538	5.82%	792.54%	3	6.67%	200%
丹东	68,311	4.19%	-62.77%	285	0.47%	-92.05%	3	6.67%	-50%
鞍山	18,693	1.15%	-84.79%	550	0.9%	-84.41%	3	6.67%	-70%
营口	266,928	16.37%	730.75%	5,505	9.05%	620.79%	2	4.44%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年10月辽宁工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、营口、盘锦、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、营口、盘锦、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、丹东热度有所降低。

图3 2016年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 31,286万元。全市成交总金额较上月增长 81.08%呈现波动状态。

图4 2016年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 46 万元/亩，丹东成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一重集团大连石化装备有限公司竞得，为25,558万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为451.02亩，位于甘井子区大连湾街道前盐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	甘井子区大连湾街道前盐村	25558	57	451.02	一重集团大连石化装备有限公司
2	营口	九垄地街道办事处小营子村	5128	13	380.77	营口恒洋新能源化工有限公司
3	大连	金普新区七顶山高新园7号路东侧、3号路南侧1号宗地	3281	24	137.43	大连苏宁易达物流投资有限公司
4	沈阳	GN-KJ-01-05-3	3272	38	86.09	东网科技有限公司
5	朝阳	兴源街道祝家营子村	3063	27	113.73	凌源市鸿源实业发展有限公司
6	沈阳	101国道东侧-78	1804	20	92.35	沈阳光谷联合发展有限公司
7	盘锦	清水镇永红村	1696	12	146.5	盘锦积葭生态板业有限公司
8	沈阳	沈北开发大道北侧-157	1432	20	69.99	辽宁联航通用航空工程院有限公司
9	沈阳	苏家屯区丁香街西加林南路北地块	1029	19	52.84	沈阳佳德联益能源科技股份有限公司
10	沈阳	101国道东侧-79	973	20	49.84	沈阳光谷联合发展有限公司
11	盘锦	盘山县太平镇杜家村，305国道北、铁西二路南	913	15	62.08	盘锦金碧专用汽车制造有限公司
12	沈阳	101国道东侧-80	875	20	44.79	沈阳光谷联合发展有限公司
13	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北10号地块	826	19	42.42	沈阳恒强电器有限公司
14	大连	旅顺口区三涧堡街道下坎子村	798	30	26.9	大连万泰铝业有限公司
15	沈阳	开发二十五号路-39	764	32	23.83	沈阳金运汽车物流有限公司
16	沈阳	三家寨村2015-1	746	32	23.28	辽宁大农农业科技有限公司
17	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	736	10	73.56	辽宁弘屹实业有限公司
18	大连	金普新区七顶山高新园9号路东侧2号宗地	676	24	28.43	大连丰萃实业有限公司
19	沈阳	沈北开发大道北侧-155	619	21	30.06	沈阳创新华夏机械制造有限公司
20	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	588	10	58.77	辽宁弘屹实业有限公司
21	大连	金普新区七顶山高新园9号路东侧3号宗地	543	24	22.71	大连正大清源建筑材料有限公司
22	沈阳	沈北开发大道北侧-158	452	21	21.92	沈阳天达航空科技有限公司
23	大连	金普新区马桥子片区1单元D0301-2宗地	430	31	13.66	辉瑞制药有限公司
24	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北9号地块	418	19	21.48	沈阳连成泵业有限公司
25	朝阳	二十家子镇东南沟村	397	13	31.65	朝阳明宇化工有限公司
26	营口	得胜路西、海澜街北	377	19	19.62	营口万豪市政工程有限公司
27	沈阳	中德大街-3	360	22	16.02	辽宁港骏实业有限公司
28	沈阳	沈辽路-94	330	23	14.63	沈阳盛泰瑞丰轨道机车特种板材制造中心
29	沈阳	四环-28	324	23	14.36	沈阳浩沣仓储有限公司
30	鞍山	海城市牌楼镇	250	18	13.61	海城市牌楼镇海岩石粉厂
31	沈阳	新民市法哈牛镇	244	12	20.71	沈阳凯鹏电线电缆制造有限公司
32	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	227	10	22.72	辽宁军诺路桥建设工程有限公司
33	沈阳	政安前路西	203	10	19.89	沈阳丽威塑业有限公司
34	沈阳	政安前路西	198	10	19.47	沈阳华威塑业有限公司
35	盘锦	西安镇高坎村	195	12	16.18	盘锦东海饲料有限公司
36	鞍山	立山区轴承街南、华丰街东	190	22	8.47	鞍山昊成石油机械制造有限公司
37	丹东	凤城市凤山区大梨树村	185	2	92.54	凤城市联诚科技新材料有限公司
38	沈阳	政安路西	185	10	18.23	沈阳星达塑业有限公司
39	沈阳	政安路西	153	10	14.99	沈阳弘伟塑业有限公司
40	鞍山	海城市牌楼镇	110	18	5.96	海城福昌矿业有限公司
41	朝阳	二十家子镇二十家子村	78	12	6.54	朝阳钰航建筑劳务有限公司
42	沈阳	辽中区蒲西街道	64	17	3.76	辽中县云鹤酒厂
43	丹东	东港市十字街镇宏天村	54	10	5.41	上阶绿（丹东）食品有限公司
44	丹东	东港市合隆满族乡范家堡村	45	10	4.51	丹东华增食品有限公司
45	沈阳	辽中区蒲东街道	33	12	2.81	辽中县卓越服装厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与贵州、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.14% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与海南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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