2016年10月营口工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月营口工业用地成交总况分析

2016年10月，营口成交用地总面积 342,653 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 266,928 平方米（约合400 亩），占总面积的78% ，环比增长 730.75 %；
· 成交金额共计12,607万元，其中工业用地金额5,504万元，占比43.66% ，环比增长 620.79 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	253,845	95.1%	1783.82%	5,128	93.15%	2165.07%	1	50%	持平
站前区	13,083	4.9%	-	377	6.85%	-	1	50%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年10月营口工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与站前区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年10月营口工业用地市场交易分析

三、2016年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市、站前区成交宗数最多。同时，盖州市、站前区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、站前区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 5,128万元。全市成交总金额较上月增长 620.79%呈现波动状态。

图4 2016年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，站前区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口恒洋新能源化工有限公司竞得，为5,128万元；而营口万豪市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年10月面积最大的地块为380.77亩，位于九垄地街道办事处小营子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地街道办事处小营子村	5128	13	380.77	营口恒洋新能源化工有限公司
2	站前区	得胜路西、海澜街北	377	19	19.62	营口万豪市政工程有限公司