2016年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月沈阳工业用地成交总况分析

2016年10月，沈阳成交用地总面积 862,100 平方米（约合 1,293亩）
· 工业用地面积为 469,157 平方米（约合704 亩），占总面积的54% ，环比下降 29.81 %；
· 成交金额共计289,445万元，其中工业用地金额15,304万元，占比5.29% ，环比增长 5.08 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地22宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	205,961	43.9%	666.71%	6,156	40.22%	687.43%	6	27.27%	500%
康平县	48,380	10.31%	-	739	4.83%	-	4	18.18%	-
铁西区	45,895	9.78%	-61.32%	1,778	11.61%	-61.97%	4	18.18%	33.33%
苏家屯区	77,823	16.59%	-	2,273	14.85%	-	3	13.64%	-
浑南区	72,915	15.54%	-	4,019	26.25%	-	2	9.09%	-
辽中区	4,379	0.93%	-	98	0.64%	-	2	9.09%	-
新民市	13,806	2.94%	-65.98%	245	1.6%	-75.6%	1	4.55%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2016年10月沈阳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2016年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、康平县、辽中区、沈北新区、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、康平县、辽中区、沈北新区、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、铁西区热度有所降低。

图3 2016年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 6,155万元。全市成交总金额较上月增长 5.08%呈现上升状态。

图4 2016年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 37 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东网科技有限公司竞得，为3,272万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2016年10月面积最大的地块为92.35亩，位于101国道东侧-78。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-KJ-01-05-3	3272	38	86.09	东网科技有限公司
2	沈北新区	101国道东侧-78	1804	20	92.35	沈阳光谷联合发展有限公司
3	沈北新区	沈北开发大道北侧-157	1432	20	69.99	辽宁联航通用航空工程院有限公司
4	苏家屯区	苏家屯区丁香街西加林南路北地块	1029	19	52.84	沈阳佳德联益能源科技股份有限公司
5	沈北新区	101国道东侧-79	973	20	49.84	沈阳光谷联合发展有限公司
6	沈北新区	101国道东侧-80	875	20	44.79	沈阳光谷联合发展有限公司
7	苏家屯区	苏家屯区中央大街东四环路北10号地块	826	19	42.42	沈阳恒强电器有限公司
8	铁西区	开发二十五号路-39	764	32	23.83	沈阳金运汽车物流有限公司
9	浑南区	三家寨村2015-1	746	32	23.28	辽宁大农农业科技有限公司
10	沈北新区	沈北开发大道北侧-155	619	21	30.06	沈阳创新华夏机械制造有限公司
11	沈北新区	沈北开发大道北侧-158	452	21	21.92	沈阳天达航空科技有限公司
12	苏家屯区	苏家屯区中央大街东四环路北9号地块	418	19	21.48	沈阳连成泵业有限公司
13	铁西区	中德大街-3	360	22	16.02	辽宁港骏实业有限公司
14	铁西区	沈辽路-94	330	23	14.63	沈阳盛泰瑞丰轨道机车特种板材制造中心
15	铁西区	四环-28	324	23	14.36	沈阳浩沣仓储有限公司
16	新民市	新民市法哈牛镇	244	12	20.71	沈阳凯鹏电线电缆制造有限公司
17	康平县	政安前路西	203	10	19.89	沈阳丽威塑业有限公司
18	康平县	政安前路西	198	10	19.47	沈阳华威塑业有限公司
19	康平县	政安路西	185	10	18.23	沈阳星达塑业有限公司
20	康平县	政安路西	153	10	14.99	沈阳弘伟塑业有限公司
21	辽中区	辽中区蒲西街道	64	17	3.76	辽中县云鹤酒厂
22	辽中区	辽中区蒲东街道	33	12	2.81	辽中县卓越服装厂