2016年10月丹东工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月丹东工业用地成交总况分析

2016年10月，丹东成交用地总面积 96,445 平方米（约合 145亩）
· 工业用地面积为 68,311 平方米（约合102 亩），占总面积的71% ，环比下降 62.77 %；
· 成交金额共计5,443万元，其中工业用地金额284万元，占比5.22% ，环比下降 92.05 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	6,618	9.69%	-95.87%	99	34.85%	-96.63%	2	66.67%	-50%
凤城市	61,693	90.31%	816.41%	186	65.15%	55.53%	1	33.33%	持平

图1 丹东工业用地成交总况

二、2016年10月丹东工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港市与凤城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年10月丹东工业用地市场交易分析

三、2016年10月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市、振兴区热度有所降低。

图3 2016年10月丹东工业用地成交宗数分析

四、2016年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 185万元。全市成交总金额较上月下降 92.05%呈现波动状态。

图4 2016年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 10 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月丹东各地区土地成交均价分布

五、2016年10月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤城市联诚科技新材料有限公司竞得，为185万元；而上阶绿（丹东）食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年10月面积最大的地块为92.54亩，位于凤城市凤山区大梨树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤城市凤山区大梨树村	185	2	92.54	凤城市联诚科技新材料有限公司
2	东港市	东港市十字街镇宏天村	54	10	5.41	上阶绿（丹东）食品有限公司
3	东港市	东港市合隆满族乡范家堡村	45	10	4.51	丹东华增食品有限公司