2014年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月辽宁工业用地成交总况分析

2014年08月，辽宁成交用地总面积 6,403,861 平方米（约合 9,606亩）
· 工业用地面积为 4,329,055 平方米（约合6,494 亩），占总面积的68% ，环比增长 62.6 %；
· 成交金额共计427,918万元，其中工业用地金额151,384万元，占比35.38% ，环比增长 72.02 %；
· 成交土地170宗,其中工业用地94宗，占总宗数的55.29% ，环比增长 3.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	511,209	11.81%	31.67%	13,369	8.83%	50.24%	32	34.04%	3.23%
沈阳	1,887,189	43.59%	290.1%	84,732	55.97%	250.71%	19	20.21%	90%
大连	745,580	17.22%	27.29%	26,523	17.52%	20.89%	14	14.89%	-30%
丹东	534,532	12.35%	2890.7%	13,387	8.84%	2248.6%	11	11.7%	175%
阜新	414,311	9.57%	-	8,725	5.76%	-	4	4.26%	-
鞍山	45,140	1.04%	-84.34%	681	0.45%	-92.98%	4	4.26%	持平
盘锦	44,915	1.04%	-51.06%	786	0.52%	-77.4%	4	4.26%	100%
葫芦岛	33,892	0.78%	-	962	0.64%	-	2	2.13%	-
抚顺	41,122	0.95%	-	737	0.49%	-	1	1.06%	-
朝阳	38,234	0.88%	-	683	0.45%	-	1	1.06%	-
铁岭	29,761	0.69%	-76.79%	750	0.5%	-69.13%	1	1.06%	-93.75%
锦州	3,175	0.07%	-99.46%	54	0.04%	-99.57%	1	1.06%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年08月辽宁工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、抚顺、丹东、营口、阜新、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、丹东、营口、阜新、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、本溪、锦州、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2014年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 84,731万元。全市成交总金额较上月增长 72.02%呈现波动状态。

图4 2014年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 30 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳化工股份有限公司竞得，为42,501万元；而红塔沈阳工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年08月面积最大的地块为1325.39亩，位于开发大路-25。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	开发大路-25	42501	32	1325.39	沈阳化工股份有限公司
2	大连	花园口经济区老龙头河东迎春街南侧、玫瑰街北侧	7729	23	331.24	比亚迪汽车工业有限公司大连分公司
3	阜新	新邱区阜新大唐国际煤制气厂区西侧地块	7308	14	526.99	阜新国能化工科技有限责任公司
4	沈阳	304国道北7号地块	6670	32	208	维宜（沈阳）仓储服务有限公司
5	沈阳	C区北-1	6159	32	191.68	沈阳金杯汽车部件工业园有限公司
6	大连	花园口经济区玫瑰街南侧	5307	23	230.75	大连比克动力电池有限公司
7	沈阳	C区北-2	5018	32	156.17	沈阳金杯汽车部件工业园有限公司
8	沈阳	SWN03-01-02	4749	38	124.97	红塔沈阳工业有限公司
9	丹东	纵二路以北、横三路以西地块	4536	19	232.99	丹东环保产业投资开发有限公司
10	沈阳	苏家屯区中央大街东、四环路北1号地块	4356	19	223.76	沈阳鑫博汽车部件制造有限公司
11	大连	旅顺长城街道黄家村	4023	30	136.22	利欧（大连）泵业有限公司
12	沈阳	于洪区沈胡路南A地块	3696	32	115.25	沈阳鹏辉置业有限公司
13	丹东	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西南侧	3162	16	194.83	东港市天恒实业发展有限公司
14	丹东	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口东南侧	2412	16	148.61	东港市天恒实业发展有限公司
15	丹东	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口东北侧	2355	16	145.13	东港市天恒实业发展有限公司
16	沈阳	蒲河大道北侧-170	2248	22	103.13	沈阳太平洋实业有限公司
17	沈阳	于洪区沈胡路南3-1号地块	2090	32	65.17	沈阳中港地产有限公司
18	大连	花园口经济区玫瑰街南侧、后花线西侧	2005	23	87.19	大连华堡实业有限公司
19	营口	青花大街南、凯旋路东（中小园G4-1)	1800	19	93.75	萨固密（营口）密封系统有限公司
20	沈阳	蒲河大道北侧-172	1544	20	77.47	沈阳太平洋实业有限公司
21	沈阳	于洪区沈于路西4号	1512	32	47.14	沈阳圆梦科技有限公司
22	沈阳	蒲河大道北侧-169	1204	21	57.17	沈阳太平洋实业有限公司
23	营口	青花大街南、腾飞东路西（中小园G2-2)	1161	19	60.46	辽宁金钻玻璃有限公司
24	营口	东海大街北、凯旋路东（中小园H4-1)	1158	19	60.31	营口尚百思饮品有限公司
25	大连	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	1148	23	49.89	大连联鑫科技开发有限公司
26	大连	花园口经济区玉兰街南侧、陶房河东侧	1143	23	49.71	大连荣邦医疗卫生用品有限公司
27	大连	花园口经济区玉兰街南侧、梧桐路西侧	1140	23	49.58	中科信生物科技（大连）有限公司
28	沈阳	苏家屯区丁香街西30米规划路南2号地块	1016	20	52	辽宁三维铝箔材料有限公司
29	营口	兴旺街北、腾飞路西（中小园E1-4)	963	19	50.16	营口市唯美陶瓷有限公司
30	大连	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	909	23	39.53	大连钰博电器有限公司
31	沈阳	蒲河大道北侧-171	846	23	37.23	沈阳太平洋实业有限公司
32	大连	花园口经济区牡丹街南侧、梧桐路西侧	804	23	34.95	大连北玻玻璃技术有限公司
33	葫芦岛	古城街道北关村	758	19	40.28	兴城市市政建设工程处
34	铁岭	捷达货运地块	750	17	44.64	铁岭市清河区捷达货物运输处
35	抚顺	抚顺县后安镇南彰党村	736	12	61.68	辽宁三友农业生物科技有限公司
36	大连	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	726	23	31.56	埃克诺新材料（大连）有限公司
37	朝阳	三家蒙古族乡	683	12	57.35	辽宁春风农业科技有限公司
38	营口	大石桥市圣马化工东侧	639	11	55.71	营口圣马特种冶金辅料有限公司
39	营口	官马山工业园A区B-04-A地块	639	14	46.5	营口宏益硼业有限公司
40	营口	青花大街北、腾飞路西（中小园F1-7)	595	19	31.01	营口宝菱汽车装饰品有限公司
41	阜新	氟化工产业基地5号路以北、D大街以西	562	14	40.13	阜新金丰氟化工有限公司
42	大连	普兰店市杨树房镇杨树房村	534	24	21.96	大连鑫程服装有限公司
43	阜新	氟化工产业基地5号路以北、化工B街以西	528	14	37.7	辽宁四达同和科技有限公司
44	大连	大连西中岛石化产业园区	520	18	28.15	抚顺美精石化添加剂有限公司大连分公
45	营口	大石桥市圣马化工南侧	508	11	44.29	营口圣马特种冶金辅料有限公司
46	营口	智泉北街北、凯旋西路西（中小园C3-4)	485	19	25.26	辽宁贝奇海洋生物食品有限公司
47	沈阳	于洪区沈彰高速东5号地块	479	32	14.92	辽宁东旭电梯有限公司
48	沈阳	于洪区沈彰高速东6号地块	479	32	14.92	辽宁亿成电梯有限公司
49	鞍山	台安县西佛镇大红旗村	433	11	38.81	台安县英达羽绒制品有限公司
50	营口	营口润昌耐火材料有限责任公司东南侧	418	15	27.24	营口新均鼎物流有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.11% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资辽宁

辽宁招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售