2014年08月丹东工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月丹东工业用地成交总况分析

2014年08月，丹东成交用地总面积 797,642 平方米（约合 1,196亩）
· 工业用地面积为 534,532 平方米（约合802 亩），占总面积的67% ，环比增长 2890.7 %；
· 成交金额共计71,802万元，其中工业用地金额13,387万元，占比18.64% ，环比增长 2248.6 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	363,914	68.08%	-	8,646	64.59%	-	8	72.73%	-
宽甸满族自治县	15,292	2.86%	-	205	1.53%	-	2	18.18%	-
振兴区	155,326	29.06%	-	4,536	33.88%	-	1	9.09%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2014年08月丹东工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年08月丹东工业用地市场交易分析

三、2014年08月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、宽甸满族自治县、振兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、宽甸满族自治县、振兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月丹东工业用地成交宗数分析

四、2014年08月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 8,646万元。全市成交总金额较上月增长 2248.6%呈现波动状态。

图4 2014年08月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振兴区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月丹东各地区土地成交均价分布

五、2014年08月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东环保产业投资开发有限公司竞得，为4,536万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为232.99亩，位于纵二路以北、横三路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	振兴区	纵二路以北、横三路以西地块	4536	19	232.99	丹东环保产业投资开发有限公司
2	东港市	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西南侧	3162	16	194.83	东港市天恒实业发展有限公司
3	东港市	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口东南侧	2412	16	148.61	东港市天恒实业发展有限公司
4	东港市	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口东北侧	2355	16	145.13	东港市天恒实业发展有限公司
5	东港市	东港市马家店镇珠山村	369	10	35.69	东港市隆丰生物工程有限公司
6	宽甸满族自治县	杨木川镇金安村	170	9	19.3	丹东富林生态开发有限公司
7	东港市	东港市开发区滨海公路北侧爱仕通有限公司南侧	149	17	9.01	东港市东英汽车装饰品加工有限公司
8	东港市	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西北侧	113	16	6.97	东港市天恒实业发展有限公司
9	东港市	东港市长山镇规划区	58	15	3.85	东港市自行车零件厂
10	宽甸满族自治县	杨木川镇金安村	35	10	3.64	丹东富林生态开发有限公司
11	东港市	东港市长山镇	28	16	1.77	东港精神病医院