2014年08月营口工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月营口工业用地成交总况分析

2014年08月，营口成交用地总面积 601,269 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 511,208 平方米（约合767 亩），占总面积的85% ，环比增长 31.67 %；
· 成交金额共计29,482万元，其中工业用地金额13,368万元，占比45.34% ，环比增长 50.24 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地32宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 3.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	372,504	72.87%	418.21%	10,729	80.25%	418.21%	25	78.13%	316.67%
大石桥市	132,930	26%	208.69%	2,544	19.02%	201.57%	6	18.75%	200%
盖州市	5,775	1.13%	-96.33%	98	0.73%	-96.33%	1	3.13%	-93.33%

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年08月营口工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年08月营口工业用地市场交易分析

三、2014年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市热度有所降低。

图3 2014年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 10,728万元。全市成交总金额较上月增长 50.24%呈现上升状态。

图4 2014年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萨固密（营口）密封系统有限公司竞得，为1,800万元；而营口万赢轻钢彩板有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年08月面积最大的地块为93.75亩，位于青花大街南、凯旋路东（中小园G4-1)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	青花大街南、凯旋路东（中小园G4-1)	1800	19	93.75	萨固密（营口）密封系统有限公司
2	老边区	青花大街南、腾飞东路西（中小园G2-2)	1161	19	60.46	辽宁金钻玻璃有限公司
3	老边区	东海大街北、凯旋路东（中小园H4-1)	1158	19	60.31	营口尚百思饮品有限公司
4	老边区	兴旺街北、腾飞路西（中小园E1-4)	963	19	50.16	营口市唯美陶瓷有限公司
5	大石桥市	大石桥市圣马化工东侧	639	11	55.71	营口圣马特种冶金辅料有限公司
6	大石桥市	官马山工业园A区B-04-A地块	639	14	46.5	营口宏益硼业有限公司
7	老边区	青花大街北、腾飞路西（中小园F1-7)	595	19	31.01	营口宝菱汽车装饰品有限公司
8	大石桥市	大石桥市圣马化工南侧	508	11	44.29	营口圣马特种冶金辅料有限公司
9	老边区	智泉北街北、凯旋西路西（中小园C3-4)	485	19	25.26	辽宁贝奇海洋生物食品有限公司
10	大石桥市	营口润昌耐火材料有限责任公司东南侧	418	15	27.24	营口新均鼎物流有限公司
11	老边区	老边区钢铁园平原路北侧、郑前河南侧	415	19	21.6	辽宁中邦高新技术发展有限公司
12	老边区	金牛山大街北、凯旋东二路东（中小园B7-2)	375	19	19.53	营口华重钢构工程有限公司
13	老边区	东海北街北、凯旋路西（中小园H3-10)	354	19	18.45	营口三合力农机具制造有限公司
14	老边区	兴旺街北、凯旋西路东（中小园E3-6)	354	19	18.45	营口圣洁食品科技有限公司
15	老边区	青花南街北、腾飞西路东（中小园G1-7)	338	19	17.63	营口兆丰挂车配件有限公司
16	老边区	青花大街南、腾飞西路东（中小园G1-1)	338	19	17.59	营口新天地建设工程有限公司
17	老边区	金牛山北街北、腾飞东路西	298	19	15.53	营口精诚物资有限公司
18	老边区	青花南街北、腾飞路东（中小园G2-5)	291	19	15.14	鑫鼎物流（营口）有限公司
19	老边区	兴旺街北、腾飞路东（中小园E2-7)	266	19	13.84	营口同晟机械制造有限公司
20	老边区	智泉街南、腾飞路东（中小园E2-1)	264	19	13.76	营口鑫阳海天装饰有限公司
21	大石桥市	大石桥市龙山学校南侧	264	13	19.79	营口嘉翰建筑材料有限公司
22	老边区	青花北街南、腾飞路东（中小园F2-6)	196	19	10.18	营口昇雨汽车贸易有限公司
23	老边区	青花南街南、腾飞东路东（中小园H3-3)	180	19	9.4	营口天利保温材料有限公司
24	老边区	青花北街北、凯旋东三路东（中小园E5-2)	176	19	9.15	营口市恒通桶业有限公司
25	老边区	智泉北街北、凯旋东二路西	170	19	8.87	营口万赢轻钢彩板有限公司
26	老边区	青花北街北、腾飞西路东（中小园E1-1)	165	19	8.58	营口国雅门窗有限公司
27	老边区	智泉街南、腾飞东路东（中小园E3-3)	111	19	5.76	营口家跃食品有限公司
28	老边区	兴达街北、腾飞东路西（中小园H2-5)	100	19	5.2	营口和顺机电设备制造有限公司
29	老边区	兴发街南、腾飞东路西（中小园H2-3)	100	19	5.2	营口裕龙机械设备有限公司
30	盖州市	盖州市沙岗镇小房身村	97	11	8.66	营口鑫宏洋金属制品有限公司
31	大石桥市	高坎镇连三村沈营公路东地块	76	13	5.87	辽宁宏润饲料有限公司
32	老边区	智泉街南、腾飞东路东（中小园E3-2)	76	19	3.94	营口海荣食品有限公司