2014年08月大连工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月大连工业用地成交总况分析

2014年08月，大连成交用地总面积 1,449,372 平方米（约合 2,174亩）
· 工业用地面积为 745,579 平方米（约合1,118 亩），占总面积的51% ，环比增长 27.29 %；
· 成交金额共计108,290万元，其中工业用地金额26,523万元，占比24.49% ，环比增长 20.89 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	602,948	80.87%	193.15%	20,911	78.84%	194.69%	9	64.29%	125%
普兰店区	33,053	4.43%	-86.87%	1,069	4.03%	-87.22%	3	21.43%	-66.67%
旅顺口区	90,814	12.18%	149.02%	4,023	15.17%	129.36%	1	7.14%	-50%
瓦房店市	18,766	2.52%	446.48%	520	1.96%	575.32%	1	7.14%	-50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2014年08月大连工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年08月大连工业用地市场交易分析

三、2014年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区热度有所降低。

图3 2014年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2014年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 20,911万元。全市成交总金额较上月增长 20.89%呈现上升状态。

图4 2014年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 30 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2014年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被比亚迪汽车工业有限公司大连分公司竞得，为7,729万元；而利欧（大连）泵业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年08月面积最大的地块为331.24亩，位于花园口经济区老龙头河东迎春街南侧、玫瑰街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	花园口经济区老龙头河东迎春街南侧、玫瑰街北侧	7729	23	331.24	比亚迪汽车工业有限公司大连分公司
2	庄河市	花园口经济区玫瑰街南侧	5307	23	230.75	大连比克动力电池有限公司
3	旅顺口区	旅顺长城街道黄家村	4023	30	136.22	利欧（大连）泵业有限公司
4	庄河市	花园口经济区玫瑰街南侧、后花线西侧	2005	23	87.19	大连华堡实业有限公司
5	庄河市	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	1148	23	49.89	大连联鑫科技开发有限公司
6	庄河市	花园口经济区玉兰街南侧、陶房河东侧	1143	23	49.71	大连荣邦医疗卫生用品有限公司
7	庄河市	花园口经济区玉兰街南侧、梧桐路西侧	1140	23	49.58	中科信生物科技（大连）有限公司
8	庄河市	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	909	23	39.53	大连钰博电器有限公司
9	庄河市	花园口经济区牡丹街南侧、梧桐路西侧	804	23	34.95	大连北玻玻璃技术有限公司
10	庄河市	花园口经济区牡丹街北侧、梧桐路西侧	726	23	31.56	埃克诺新材料（大连）有限公司
11	普兰店区	普兰店市杨树房镇杨树房村	534	24	21.96	大连鑫程服装有限公司
12	瓦房店市	大连西中岛石化产业园区	520	18	28.15	抚顺美精石化添加剂有限公司大连分公
13	普兰店区	普兰店市杨树房镇杨树房村	374	21	17.78	大连鑫程服装有限公司
14	普兰店区	普兰店市丰荣办事处谷泡社区	161	16	9.84	大连恒宝工业有限公司