2014年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月辽宁工业用地成交总况分析

2014年05月，辽宁成交用地总面积 6,957,627 平方米（约合 10,436亩）
· 工业用地面积为 4,657,175 平方米（约合6,986 亩），占总面积的67% ，环比增长 34.22 %；
· 成交金额共计723,067万元，其中工业用地金额135,213万元，占比18.7% ，环比增长 39.2 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地119宗，占总宗数的57.49% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	826,468	17.75%	1297.09%	19,429	14.37%	1040.38%	35	29.41%	1650%
鞍山	725,515	15.58%	197.54%	24,111	17.83%	387.23%	25	21.01%	127.27%
沈阳	1,122,858	24.11%	315.26%	32,222	23.83%	390.83%	21	17.65%	-12.5%
大连	1,115,177	23.95%	-23.84%	32,951	24.37%	-39.78%	18	15.13%	-18.18%
丹东	86,115	1.85%	-60.77%	1,968	1.46%	-64.87%	11	9.24%	-31.25%
朝阳	261,017	5.6%	-	10,777	7.97%	-	5	4.2%	-
辽阳	409,722	8.8%	407.61%	11,570	8.56%	247.45%	2	1.68%	持平
本溪	96,334	2.07%	2140.33%	1,893	1.4%	1414.4%	1	0.84%	持平
阜新	13,972	0.3%	-70.15%	294	0.22%	-68.81%	1	0.84%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年05月辽宁工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2014年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、本溪、营口、辽阳、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、本溪、营口、辽阳、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、丹东、阜新、铁岭、葫芦岛热度有所降低。

图3 2014年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 32,951万元。全市成交总金额较上月增长 39.2%呈现上升状态。

图4 2014年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，本溪成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳新经济产业园开发有限公司竞得，为8,733万元；而辽宁金通房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2014年05月面积最大的地块为430.77亩，位于刘二堡镇喇叭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	GN-KJ-02-14	8733	39	223.92	沈阳新经济产业园开发有限公司
2	辽阳	刘二堡镇喇叭村	8100	19	430.77	辽宁澎辉铸业有限公司
3	鞍山	鞍刘路北、通海大道东	7801	22	348.23	鞍山市新高仪表发展有限公司
4	朝阳	龙城区电厂路与进步街交汇处南侧	7338	28	263.29	朝阳重型机器有限公司
5	大连	金州新区金州湾片区1、2单元JZJW2G0206-1宗地	5752	28	204.75	大连瑞光非织造布集团有限公司
6	营口	辽南大街东、山海大道北	5514	26	213.18	新泰（辽宁）精密设备有限公司
7	沈阳	GN-ZN-10-01	4186	39	107.33	沈阳泰丰特种混凝土有限公司
8	大连	保税区汽车产业区A区A-8-1宗地	3768	26	146.78	大连优升汽车部件有限公司
9	沈阳	101国道西侧-85	3541	19	181.9	沈阳天安科技园开发有限公司
10	辽阳	刘二堡镇高庄村	3470	19	183.81	辽阳县凯亿明房地产开发有限公司
11	大连	瓦房店市三台乡工业区	3092	16	193.2	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
12	大连	瓦房店市三台乡工业区	2928	16	182.77	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
13	营口	盖州市西海工业园区	2919	11	260.59	营口港盖州物流有限公司
14	朝阳	龙城区电厂一路与进步街交汇处东侧	2826	31	92.56	朝阳万宝工业渣综合利用有限公司
15	大连	瓦房店市三台乡工业区	2660	16	166.23	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
16	沈阳	纺织园五号路北	2170	9	244.22	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
17	沈阳	纺织园五号路北	2050	9	230.29	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
18	鞍山	调军台	1995	22	89.05	辽宁激光科技产业园发展有限公司
19	大连	瓦房店市三台乡工业区	1948	16	121.71	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
20	本溪	南芬区下马塘街道办事处爱国村	1893	13	144.5	满孚首成（本溪）实业有限公司
21	大连	瓦房店市三台乡工业区	1876	16	117.24	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
22	大连	瓦房店市三台乡工业区	1821	16	113.75	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
23	大连	瓦房店市三台乡工业区	1795	16	112.14	爱蓝天高新技术材料（大连）有限公司
24	大连	金州新区金州经济开发区高新园C0146-2宗地	1767	24	75	大连广泰源环保科技有限公司
25	大连	大连长兴岛经济区	1700	23	72.53	大连龙缘化学有限公司
26	鞍山	调军台	1640	22	73.17	辽宁激光科技产业园发展有限公司
27	沈阳	细河二十五北街-1	1443	32	45	沈阳骅飞管业有限公司
28	沈阳	开发二十二号路－59	1409	32	43.93	沈阳嘉西仓储有限公司
29	沈阳	官宝公路东	1335	8	159.13	沈阳铁强墙体材料有限责任公司
30	营口	辽南大街东、山海大道北	1296	26	50.11	辽宁新明互感器有限公司
31	沈阳	101国道西侧-83	1226	20	59.92	沈阳中荣印刷有限公司
32	鞍山	鞍刘路北	1192	22	53.2	鞍山和四利科技有限公司
33	鞍山	海城市腾鳌镇	1122	18	62.32	鞍山润德精细化工有限公司
34	沈阳	101国道东侧-72	1108	20	56.15	沈阳华惠电子科技有限公司
35	鞍山	调军台	1041	22	46.44	辽宁激光科技产业园发展有限公司
36	鞍山	兴业大道东	1017	22	45.39	辽宁宏成电力集团有限公司
37	营口	辽南大街东、山海大道北	979	26	37.86	新泰（辽宁）航天精铸有限公司
38	沈阳	近海经济区	976	12	80.03	沈阳诚大春旭建材有限公司
39	鞍山	调军台	878	22	39.16	辽宁激光科技产业园发展有限公司
40	鞍山	调军台	878	22	39.17	辽宁激光科技产业园发展有限公司
41	大连	保税区亮甲店工业区B-01-3宗地	859	22	38.32	大连誉兴建筑材料有限公司
42	沈阳	近海经济区	819	12	67.11	沈阳龙信重工有限公司
43	大连	普兰店市丰荣办事处谷泡社区、金厂村	810	16	49.56	大连金利隆喷胶棉有限公司
44	大连	保税区石门子水库北侧宗地	795	26	30.97	大连佳澳实业发展有限公司
45	沈阳	沈西一东路-18	779	32	24.3	沈阳新海威电器设备有限公司
46	大连	甘井子区大连湾街道大房身村	752	47	16	大连福海冷冻加工厂
47	沈阳	CGX01-02-12-1（原产业东区07-5）	750	56	13.29	辽宁金通房地产开发有限公司
48	鞍山	快铁路西	744	22	33.17	鞍山市通顺阀门制造有限公司
49	鞍山	鞍刘路北	726	22	32.4	鞍山和四利科技有限公司
50	鞍山	红旗西街东	715	22	31.9	鞍山信诚设备工程有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、山东在同一梯队，成交面积占全国6.99% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与安徽、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资辽宁

辽宁招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售