2014年05月鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月鞍山工业用地成交总况分析

2014年05月，鞍山成交用地总面积 1,035,308 平方米（约合 1,553亩）
· 工业用地面积为 725,514 平方米（约合1,088 亩），占总面积的70% ，环比增长 197.54 %；
· 成交金额共计90,336万元，其中工业用地金额24,111万元，占比26.69% ，环比增长 387.23 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地25宗，占总宗数的69.44% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
立山区	365,351	50.36%	-	12,279	50.93%	-	8	32%	-
千山区	218,126	30.06%	1354.15%	7,333	30.41%	1352.08%	7	28%	600%
铁西区	69,855	9.63%	-	2,351	9.75%	-	7	28%	-
海城市	41,923	5.78%	-63.09%	1,131	4.69%	-62.45%	2	8%	-33.33%
铁东区	30,261	4.17%	-	1,017	4.22%	-	1	4%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2014年05月鞍山工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且立山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年05月鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年05月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，立山区成交宗数最多，这也是立山区近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、立山区、铁东区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、立山区、铁东区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县、海城市热度有所降低。

图3 2014年05月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，立山区成交金额最高，高达 12,279万元。全市成交总金额较上月增长 387.23%呈现波动状态。

图4 2014年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年05月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山市新高仪表发展有限公司竞得，为7,801万元；而王百全竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年05月面积最大的地块为348.23亩，位于鞍刘路北、通海大道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	鞍刘路北、通海大道东	7801	22	348.23	鞍山市新高仪表发展有限公司
2	千山区	调军台	1995	22	89.05	辽宁激光科技产业园发展有限公司
3	千山区	调军台	1640	22	73.17	辽宁激光科技产业园发展有限公司
4	立山区	鞍刘路北	1192	22	53.2	鞍山和四利科技有限公司
5	海城市	海城市腾鳌镇	1122	18	62.32	鞍山润德精细化工有限公司
6	千山区	调军台	1041	22	46.44	辽宁激光科技产业园发展有限公司
7	铁东区	兴业大道东	1017	22	45.39	辽宁宏成电力集团有限公司
8	千山区	调军台	878	22	39.17	辽宁激光科技产业园发展有限公司
9	千山区	调军台	878	22	39.16	辽宁激光科技产业园发展有限公司
10	铁西区	快铁路西	744	22	33.17	鞍山市通顺阀门制造有限公司
11	立山区	鞍刘路北	726	22	32.4	鞍山和四利科技有限公司
12	立山区	红旗西街东	715	22	31.9	鞍山信诚设备工程有限公司
13	千山区	建国东路西、深峪路北	697	22	31.11	鞍山华泰焦耐工程技术有限公司
14	立山区	红旗西街东	676	22	30.16	鞍山和四利科技有限公司
15	立山区	鞍刘路北	639	22	28.51	鞍山市热工仪表阀门有限公司
16	立山区	寿阳路北、建设大道东	453	22	20.2	鞍山铁西繁荣回迁房建设开发有限公司
17	铁西区	快铁支线二南	411	22	18.33	鞍山市康明实业发展有限公司
18	铁西区	快铁支线二南	364	22	16.24	鞍山海正工业设备工程有限公司
19	铁西区	快铁支线二北	338	22	15.06	鞍山热工仪表有限公司
20	铁西区	永宁街北、银河汽车销售服务有限公司西	282	22	12.58	鞍山市鸿昇元药业有限公司
21	千山区	立山胜利路新兴轴承制造有限公司东	204	22	9.09	鞍山新兴轴承制造有限公司
22	铁西区	创业街东、永宁街北	112	23	4.97	鞍山市智全彩色印刷厂
23	铁西区	创业街东、永宁街北	100	23	4.43	王百全
24	立山区	鞍刘路北、通海大道东	77	22	3.43	鞍山市新高仪表发展有限公司
25	海城市	海城市毛祁镇	9	16	0.56	海城市鑫泰树脂衬有限公司