2014年05月朝阳工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月朝阳工业用地成交总况分析

2014年05月，朝阳成交用地总面积 530,610 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 261,017 平方米（约合392 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计52,662万元，其中工业用地金额10,777万元，占比20.46%
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	261,017	100%	-	10,777	100%	-	5	100%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2014年05月朝阳工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年05月朝阳工业用地市场交易分析

三、2014年05月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2014年05月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 10,777万元。

图4 2014年05月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，龙城区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2014年05月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳重型机器有限公司竞得，为7,338万元；而朝阳万宝工业渣综合利用有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年05月面积最大的地块为263.29亩，位于龙城区电厂路与进步街交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	龙城区电厂路与进步街交汇处南侧	7338	28	263.29	朝阳重型机器有限公司
2	龙城区	龙城区电厂一路与进步街交汇处东侧	2826	31	92.56	朝阳万宝工业渣综合利用有限公司
3	龙城区	龙城区文明路与天池街交汇西北处	312	17	18.57	朝阳华宇实业有限公司
4	龙城区	龙城区文明路东侧	237	17	14.1	朝阳金福源农业发展有限公司
5	龙城区	龙城区边杖子镇林杖子村	64	21	3.01	朝阳市德凤生态养殖有限责任公司