2013年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月辽宁工业用地成交总况分析

2013年08月，辽宁成交用地总面积 15,316,887 平方米（约合 22,975亩）
· 工业用地面积为 6,506,136 平方米（约合9,759 亩），占总面积的42% ，环比下降 12.94 %；
· 成交金额共计1,493,167万元，其中工业用地金额236,072万元，占比15.81% ，环比增长 16.61 %；
· 成交土地374宗,其中工业用地168宗，占总宗数的44.92% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜新	1,196,949	18.4%	2632.24%	34,600	14.66%	2551.79%	43	25.6%	760%
铁岭	551,316	8.47%	-68.25%	12,237	5.18%	-50.36%	30	17.86%	-56.52%
沈阳	728,163	11.19%	-51.89%	20,971	8.88%	-71.68%	22	13.1%	-40.54%
大连	2,538,948	39.02%	895.06%	129,266	54.76%	1213.55%	17	10.12%	70%
锦州	334,127	5.14%	-28.45%	12,271	5.2%	31.96%	14	8.33%	7.69%
营口	187,955	2.89%	-42.4%	3,357	1.42%	-62.03%	14	8.33%	-50%
盘锦	260,701	4.01%	-14.06%	4,155	1.76%	-47.85%	9	5.36%	12.5%
葫芦岛	307,754	4.73%	-3.93%	8,838	3.74%	45.8%	7	4.17%	-12.5%
本溪	201,504	3.1%	-68.23%	5,850	2.48%	-51%	5	2.98%	-72.22%
朝阳	65,340	1%	-88.9%	1,010	0.43%	-90.51%	3	1.79%	-78.57%
鞍山	110,999	1.71%	-84.33%	2,956	1.25%	-86.14%	2	1.19%	-91.3%
丹东	13,382	0.21%	-96.25%	425	0.18%	-95.8%	1	0.6%	-93.33%
抚顺	9,003	0.14%	-95.89%	139	0.06%	-97.84%	1	0.6%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年08月辽宁工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜新成交宗数最多，这也是阜新近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、锦州、阜新、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2013年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 129,266万元。全市成交总金额较上月增长 16.61%呈现波动状态。

图4 2013年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 34 万元/亩，抚顺成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车有限公司东风日产大连分公司竞得，为73,336万元；而锦州北方华鼎发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1833.39亩，位于大窑湾北岸VT1-2宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大窑湾北岸VT1-2宗地	73336	40	1833.39	东风汽车有限公司东风日产大连分公司
2	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村	42319	30	1416.93	辽宁海洋钻探装备有限公司
3	沈阳	麦子屯2013-2	6210	41	150	沈阳东星医药科技有限公司
4	沈阳	苏家屯区桂花街东、30米规划路北地块	5969	19	308.72	沈阳津恒科技园有限公司
5	大连	西郊工业园区	5239	23	224.52	大连铭毅投资有限公司
6	锦州	太和区：东至前白村、女儿河村、南至女儿河村、西至快速干道、北宝钛华神钛业有限公司	3970	20	196.32	锦州华神钛锆科技有限公司
7	阜新	开发区东风路南、新唐街东	3280	22	150.45	辽宁航天神坤装备有限公司
8	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西M地块	3247	18	183.11	辽宁葫芦岛铝业有限公司
9	铁岭	清河区向阳街	2926	19	152.39	铁岭市清河区巨源建设发展有限公司
10	阜新	开发区新月街东、东风路南	2785	22	127.74	阜新高新技术建设开发有限责任公司
11	大连	保税区填海区	2694	40	67.34	鞍钢钢材加工配送（大连）有限公司
12	本溪	上堡村工业用地C地块	2400	19	123.97	本溪矿业有限责任公司
13	阜新	开发区新开5路南、新泰街西	2333	22	107.02	阜新环宇橡胶（集团）有限公司
14	阜新	开发区东风路南、新泰街东	2259	22	103.61	辽宁航天神坤装备有限公司
15	鞍山	海城市开发区	1806	20	91.5	海城市红达环保机电装备制造有限公司
16	本溪	上堡村工业用地A地块	1780	19	92.07	本溪矿业有限责任公司
17	锦州	松山新区:东至国有建设用地、南至南三道壕村、西至南三道壕村、北至国有建设用地	1739	45	38.28	锦州北方华鼎发展有限公司
18	铁岭	部队以东地块	1671	17	99.05	铁岭沅隆建筑材料有限公司
19	葫芦岛	辽宁东戴河新区长城大道以东	1590	20	79.19	绥中泰德尔自控设备有限公司
20	沈阳	于洪区银岭路33-5号地块	1585	32	49.43	沈阳多摩包装有限公司
21	葫芦岛	辽宁东戴河新区金丝路南侧	1580	20	78.74	辽宁天马辉光电科技股份有限公司
22	营口	盖州市西海办事处工业园区	1518	11	135.56	营口港盖州物流有限公司
23	阜新	太恒铜业西北地块	1402	19	72.51	辽宁盛泽新型材料科技有限公司
24	锦州	松山新区:东至锦州北方华鼎发展有限公司、南至规划路、西至南三道壕村、北至南三道壕村	1330	45	29.28	锦州北方华鼎发展有限公司
25	阜新	开发区新开5路南、新泰街东	1301	22	59.66	阜新高新技术建设开发有限责任公司
26	铁岭	晓南镇	1277	18	72.57	调兵山市惠都建工集团有限公司
27	阜新	高新区高新大街东、锦山路南侧地块	1258	21	59.36	阜新世通物流园区
28	沈阳	苏家屯区沈本大道西、30米规划路北地块	1255	19	64.9	沈阳威斯乐酒业有限公司
29	阜新	开发区新月街东、盛祥路南	1229	22	56.36	阜新高新技术建设开发有限责任公司
30	阜新	新邱区公路沥青搅和站东侧Ａ地块	1219	17	70.85	辽宁渤飞实业有限公司
31	阜新	开发区新月街东、新开5路南	1200	22	55.06	阜新高新技术建设开发有限责任公司
32	锦州	太和区东至前汤河子村、南至锦州集信实业有限公司、西至前汤河子村、北至前汤河子村	1195	21	58.28	锦州集信实业有限公司
33	沈阳	苏家屯区四环路南、金属产业园30米规划路西1号	1168	19	60	沈阳东宝海星金属材料科技有限公司
34	盘锦	盘山县太平农场西五分场	1157	11	103	辽宁胜友橡胶科技有限公司
35	鞍山	海城市牌楼镇	1150	15	75	海城北海化工有限公司
36	本溪	下堡村工业用地A地块	1110	19	57.49	本溪矿业有限责任公司
37	盘锦	盘山县高升镇雷家村	1099	11	103.35	盘锦宋大房食品有限公司盘山分公司
38	阜新	兴隆山乡兴隆山村	1068	9	114.43	彰武园区建设发展有限公司
39	大连	金州新区拥政街道青山工业园区夏金线南侧、绕城公路西侧宗地	1060	28	37.59	昌田内衣（大连）有限公司
40	阜新	开发区新月街东、盛瑞路南	1031	22	47.28	阜新高新技术建设开发有限责任公司
41	阜新	新邱区煤城东路东侧、棚改三期南侧	1030	18	56.78	阜新金德利热源有限责任公司
42	阜新	开发区新开5路南、新唐街东	981	22	45.02	阜新阜锦开关流体装备制造有限公司
43	大连	金州新区杏树临港工业区污水处理厂西侧工业宗地4号地	977	24	41.5	大连天海渔业有限公司
44	铁岭	广育中学西侧地块	971	17	57.55	铁岭市恒达建筑工程有限公司
45	阜新	清河门区新昌路北、清盛街西侧地块	967	20	49.19	阜新德记澳斯金皮鞋有限公司
46	阜新	新邱区南部变电所西侧地块	947	17	55.68	阜新市新邱区鑫峰建筑材料厂
47	盘锦	盘山县坝墙子农场大岗子分场	930	10	88.6	盘锦程安新型环保建筑材料有限公司
48	沈阳	苏家屯区沈营公路东30米规划路北地块	877	19	45.35	辽宁裕鑫机电设备有限公司
49	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村	866	10	86.56	辽宁金飞马制漆有限公司
50	沈阳	十间房镇尚屯村	819	8	105	沈阳通飞投资有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与广东、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.48% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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