2013年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月沈阳工业用地成交总况分析

2013年08月，沈阳成交用地总面积 1,589,422 平方米（约合 2,384亩）
· 工业用地面积为 728,162 平方米（约合1,092 亩），占总面积的46% ，环比下降 51.89 %；
· 成交金额共计256,217万元，其中工业用地金额20,971万元，占比8.18% ，环比下降 71.68 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗，占总宗数的48.89% ，环比下降 40.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏家屯区	345,016	47.38%	-	10,014	47.75%	-	7	31.82%	-
法库县	191,376	26.28%	-	1,985	9.46%	-	6	27.27%	-
辽中区	49,281	6.77%	-	806	3.84%	-	5	22.73%	-
浑南区	100,000	13.73%	-77.47%	6,210	29.61%	-75.46%	1	4.55%	-90.91%
于洪区	32,951	4.53%	-68.54%	1,585	7.56%	-68.54%	1	4.55%	持平
铁西区	5,604	0.77%	-99.28%	271	1.29%	-99.28%	1	4.55%	-93.33%
新民市	3,935	0.54%	-93.77%	102	0.49%	-93.89%	1	4.55%	-80%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年08月沈阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且苏家屯区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏家屯区成交宗数最多，这也是苏家屯区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，法库县、苏家屯区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；法库县、苏家屯区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区、大东区、康平县、新民市、沈北新区、铁西区、浑南区热度有所降低。

图3 2013年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 10,013万元。全市成交总金额较上月下降 71.68%呈现波动状态。

图4 2013年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 41 万元/亩，法库县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳东星医药科技有限公司竞得，为6,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2013年08月面积最大的地块为308.72亩，位于苏家屯区桂花街东、30米规划路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	麦子屯2013-2	6210	41	150	沈阳东星医药科技有限公司
2	苏家屯区	苏家屯区桂花街东、30米规划路北地块	5969	19	308.72	沈阳津恒科技园有限公司
3	于洪区	于洪区银岭路33-5号地块	1585	32	49.43	沈阳多摩包装有限公司
4	苏家屯区	苏家屯区沈本大道西、30米规划路北地块	1255	19	64.9	沈阳威斯乐酒业有限公司
5	苏家屯区	苏家屯区四环路南、金属产业园30米规划路西1号	1168	19	60	沈阳东宝海星金属材料科技有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区沈营公路东30米规划路北地块	877	19	45.35	辽宁裕鑫机电设备有限公司
7	法库县	十间房镇尚屯村	819	8	105	沈阳通飞投资有限公司
8	苏家屯区	苏家屯区丁香街西、30米规划路南1号地块	578	19	29.92	沈阳日上电缆有限公司
9	法库县	叶茂台镇闫荒地村	294	6	45.9	l=辽宁正大畜禽有限公司
10	铁西区	蜡化4号路-2	270	32	8.41	沈阳富国科技有限公司
11	法库县	叶茂台镇薄坨子村	256	6	40.02	辽宁正大畜禽有限公司
12	法库县	叶茂台镇薄坨子村	256	6	40.02	辽宁正大畜禽有限公司
13	法库县	叶茂台镇薄坨子村	256	6	40.02	辽宁正大畜禽有限公司
14	辽中区	辽中县刘二堡镇	219	11	20.33	沈阳元丰饲料厂
15	辽中区	辽中县辽中镇	215	12	17.64	辽中县双鼎供暖站
16	苏家屯区	苏家屯区白清街道台沟村1号地块	150	19	7.78	沈阳市兴发园农产品科技开发有限公司
17	辽中区	辽中县养士堡镇	148	11	13.77	沈阳丰硕牧业饲料有限公司
18	辽中区	辽中县朱家房	114	10	11.96	沈阳恒信达复合线缆有限公司
19	辽中区	辽中镇养士堡镇	110	11	10.21	沈阳穗丰米业有限公司
20	法库县	叶茂台镇薄坨子村	103	6	16.1	辽宁正大畜禽有限公司
21	新民市	沈阳胡台新城	102	17	5.9	任禹谋
22	苏家屯区	苏家屯区白清街道台沟村2号地块	17	19	0.86	沈阳市兴发园农产品科技开发有限公司