2013年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月锦州工业用地成交总况分析

2013年08月，锦州成交用地总面积 2,806,321 平方米（约合 4,209亩）
· 工业用地面积为 334,126 平方米（约合501 亩），占总面积的12% ，环比下降 28.45 %；
· 成交金额共计251,731万元，其中工业用地金额12,271万元，占比4.87% ，环比增长 31.96 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地14宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	334,127	100%	-	12,271	100%	-	14	100%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年08月锦州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太和区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 7 次成为锦州成交土地最多地区。同时，太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 12,271万元。全市成交总金额较上月增长 31.96%呈现波动状态。

图4 2013年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 24 万元/亩，太和区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州华神钛锆科技有限公司竞得，为3,970万元；而锦州北方华鼎发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年08月面积最大的地块为196.32亩，位于太和区：东至前白村、女儿河村、南至女儿河村、西至快速干道、北宝钛华神钛业有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区：东至前白村、女儿河村、南至女儿河村、西至快速干道、北宝钛华神钛业有限公司	3970	20	196.32	锦州华神钛锆科技有限公司
2	太和区	松山新区:东至国有建设用地、南至南三道壕村、西至南三道壕村、北至国有建设用地	1739	45	38.28	锦州北方华鼎发展有限公司
3	太和区	松山新区:东至锦州北方华鼎发展有限公司、南至规划路、西至南三道壕村、北至南三道壕村	1330	45	29.28	锦州北方华鼎发展有限公司
4	太和区	太和区东至前汤河子村、南至锦州集信实业有限公司、西至前汤河子村、北至前汤河子村	1195	21	58.28	锦州集信实业有限公司
5	太和区	松山新区，东至疏港公路、南至规划路、西至齐家窝棚、北至村路	638	22	28.72	锦州天宇机动车尾气净化装置有限公司
6	太和区	太和区：兴隆街道	598	20	30.07	锦州鑫汇石膏制品有限公司
7	太和区	太和区前汤河子产业区，金厂堡村	590	21	28.22	锦州长泽精工机械厂
8	太和区	松山新区，东至疏港公路、南至齐家窝棚、西至齐家窝棚、北至规划路	563	22	25.36	锦州天宇机动车尾气净化装置有限公司
9	太和区	松山新区:东至锦州北方华鼎发展有限公司、南至国有建设用地、西至南三道壕村、北至规划路	518	45	11.4	锦州北方华鼎发展有限公司
10	太和区	太和区东至锦义公路、南至葛王村、西至葛王村、北至葛王村	342	20	16.89	锦州市鑫源建筑设备租赁有限公司
11	太和区	太和区东至北汤村、南至村路、锦州东方卫生用品有限公司、北汤村、西至北汤村、北至北汤村	270	20	13.62	锦州东方卫生用品有限公司
12	太和区	太和区东至二屯村、南至二屯村、西至二屯村、北至二屯村	225	21	10.76	锦州市伊果食品有限公司
13	太和区	太和区东至金厂堡村、南至金厂堡村、西至金厂堡村、北至金厂堡村	205	21	10	锦州恒泰特种合金有限公司
14	太和区	松山新区，东至锦州市果树农场、南至锦州市果树农场、西至锦州天亿电容制造有限公司、北至锦州天亿电容制造有限公司	88	22	3.99	锦州天亿电容制造有限公司