2014年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月辽宁工业用地成交总况分析

2014年12月，辽宁成交用地总面积 5,292,968 平方米（约合 7,939亩）
· 工业用地面积为 2,365,850 平方米（约合3,549 亩），占总面积的45% ，环比增长 24.14 %；
· 成交金额共计787,379万元，其中工业用地金额118,401万元，占比15.04% ，环比增长 136.18 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地60宗，占总宗数的42.25% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	857,583	36.25%	562.71%	33,804	28.55%	630.24%	24	40%	500%
大连	708,391	29.94%	220.7%	65,512	55.33%	892.15%	9	15%	28.57%
葫芦岛	282,462	11.94%	-53.3%	7,930	6.7%	-50.71%	8	13.33%	300%
营口	189,400	8.01%	-44.74%	4,412	3.73%	-55.31%	8	13.33%	-50%
锦州	122,281	5.17%	612.49%	2,496	2.11%	247.08%	5	8.33%	150%
丹东	153,613	6.49%	-	2,498	2.11%	-	4	6.67%	-
鞍山	52,123	2.2%	-	1,752	1.48%	-	2	3.33%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年12月辽宁工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、丹东、锦州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、丹东、锦州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势营口、铁岭、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2014年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 65,511万元。全市成交总金额较上月增长 136.18%呈现上升状态。

图4 2014年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 62 万元/亩，丹东成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能（大连）热电有限责任公司竞得，为50,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达115万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为436.5亩，位于甘井子区中华路东端、大起大重东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	甘井子区中华路东端、大起大重东侧	50000	115	436.5	华能（大连）热电有限责任公司
2	大连	大连三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、零号路南侧、南6号路西侧、南16号路北侧	7738	26	297.6	大连顺合安平物流有限公司
3	沈阳	沈北开发大道南侧-151	4987	25	203.27	沈阳营港陆港服务有限公司
4	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西P地块	4962	18	278.75	辽宁葫芦岛铝业有限公司
5	沈阳	GN-HG-02-01-06	4366	39	111.94	沈阳沈飞国际商用飞机有限公司
6	沈阳	北大营街延长线东-43	4277	32	133.36	辽宁安吉联合汽车物流有限公司
7	沈阳	蒲河大道北侧-175	3113	21	146.85	沈阳太平洋实业有限公司
8	大连	花园口经济区老龙头河西侧、丁香街北侧(丁香街8号)	2257	23	96.72	大连禾甜生物科技有限公司
9	沈阳	七朱公路北-C	2256	32	70.34	沈阳建新恒业汽车零部件有限公司
10	沈阳	宁路村2013-1	2027	39	51.98	沈阳中一航空飞机工程有限公司
11	大连	普湾新区三十里堡街道东三十里村三十里河东北侧	1795	25	70.65	大连圣诺食品有限公司
12	营口	高坎镇党家村B2路南地块（一）	1720	17	101.55	辽宁晟运实业发展有限公司
13	沈阳	GN-MZ-05-04	1632	45	36.16	沈阳中一航空总部基地建设有限公司
14	沈阳	沈抚新城14010	1597	38	42.02	沈阳众展纯服装有限公司
15	沈阳	北大营街延长线-46	1487	32	46.38	沈阳华特汽车配件有限公司
16	丹东	大孤山经济区精密加工园区	1476	10	153.67	丹东约翰森发展有限公司
17	沈阳	二号路北	1340	10	136.57	沈阳美世人造板制造有限公司
18	鞍山	鞍刘路北、忠大铝业公司东	1249	22	55.74	鞍山市中升汽车销售服务有限公司
19	沈阳	GN-KJ-03-10-2	1243	39	31.87	沈阳新惠通物联网产业园发展有限公司
20	锦州	北镇市沟帮子镇尹府宴酒东侧	1130	14	81.76	锦州天晟重工有限公司
21	葫芦岛	高新区H-12地块1	1113	24	47.01	葫芦岛三立实业有限公司
22	锦州	北镇市沟帮子镇铁南工业园区山庆医药包材南侧	1108	14	80	北镇市盈月新能源汽车有限公司
23	大连	大连开发区74号-10宗地	1037	33	31.59	大连重型机械设备厂
24	大连	普湾新区松木岛化工园区纬一街东侧	991	20	48.37	大连瑞康化学有限公司
25	沈阳	沈抚新城14017	936	38	24.63	沈阳吉地安发展有限公司
26	沈阳	101国道西侧-92	901	22	40.46	沈阳斯林达安科新技术有限公司
27	营口	石硼峪村大石桥市东兴矿业有限公司西地块	861	13	63.93	大石桥市东兴矿业有限公司
28	沈阳	蒲河大道北侧-174	806	26	31.23	沈阳太平洋实业有限公司
29	营口	西外环东胜利大街北地块	794	18	44.95	大石桥市丽红青岛啤酒销售有限公司
30	大连	普湾新区三十里堡街道东三十里村现状202国道西侧、三十里河北侧	697	25	27.45	大连友兰新型建材有限公司
31	沈阳	永富街38号	694	32	21.65	沈阳维夫木业有限公司
32	大连	普湾新区炮台街道邓屯村、宫房村，202国道东侧、雪龙黑牛股份有限公司南侧	694	17	41.85	吴琼
33	葫芦岛	高新区A-11-3地块	646	23	28.09	葫芦岛鸥瑞特安全防护用品有限公司、辽宁熙朗鞋业有限公司
34	沈阳	GN-MZ-05-06	578	45	12.8	沈阳中一航空总部基地建设有限公司
35	葫芦岛	高新区A-09-01地块	546	24	22.43	辽宁中电动力设备有限公司
36	丹东	大孤山经济区精密加工园区	504	10	52.44	丹东约翰森发展有限公司
37	鞍山	鞍刘路南、红旗堡村东	503	22	22.44	辽宁沈铁电缆制造有限公司
38	沈阳	兴康路北	343	10	34.82	沈阳福川塑业有限公司
39	大连	普湾新区三十里堡街道东三十里村现状202国道西侧	302	25	11.85	大连丽美制衣有限公司
40	丹东	同兴镇同兴村	270	21	13.08	丹东大同江食品有限公司
41	营口	水源镇盖家村庄林公路西南地块	270	14	19.82	辽宁嘉诚生物有限公司
42	沈阳	沈北开发大道南侧-160	259	20	13.13	沈阳世纪金源贸易有限公司
43	葫芦岛	兴城市滨海经济区	257	10	26.73	辽宁省兴城市特种铸钢有限公司
44	丹东	鸭绿江办事处五营村	248	22	11.23	丹东兴一土特产有限公司
45	营口	中心街南、腾飞东路西（中小园A2-6)	211	19	11.01	辽宁诚泰科技有限公司
46	沈阳	兴康路北	210	10	21.29	沈阳精创机械设备制造有限公司
47	营口	博洛铺牛屯村镁质材料厂北地块	210	14	15	大石桥市华锐重工机械制造有限公司
48	葫芦岛	北港综合产业园区C-05-03部分地块	209	18	11.51	葫芦岛龙源采油配套设备有限公司
49	沈阳	政安路北	195	10	19.84	辽宁金瑞工贸有限公司
50	沈阳	朝阳路南	195	10	19.67	沈阳鑫源塑编厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与江西、广西在同一梯队，成交面积占全国2.56% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资辽宁

辽宁招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售