一、2014年12月大连工业用地成交总况分析
2014年12月,
大连
成交用地总面积
1,094,139
平方米(约合
1,641亩)
·
工业用地面积为
708,391
平方米(约合1,063 亩)
,占总面积的65%
,环比
增长
220.7
%;
·
成交金额共计199,813万元,
其中工业用地金额65,511万元
,占比32.79%
,环比
增长
892.15
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的40.91%
,环比
增长
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
普兰店区 |
331,850 |
46.85% |
- |
12,218 |
18.65% |
- |
6 |
66.67% |
- |
甘井子区 |
291,000 |
41.08% |
- |
50,000 |
76.32% |
- |
1 |
11.11% |
- |
庄河市 |
64,480 |
9.1% |
-61.84% |
2,257 |
3.45% |
-49.79% |
1 |
11.11% |
-75% |
金州区 |
21,061 |
2.97% |
-46.62% |
1,037 |
1.58% |
-37.83% |
1 |
11.11% |
-50% |
图1 大连工业用地成交总况
二、2014年12月大连工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且普兰店区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2014年12月大连工业用地市场交易分析
三、2014年12月大连工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
普兰店区
成交宗数最多
,这也是普兰店区
近12月以来第
4
次成为
大连
成交土地最多地区
。同时,
普兰店区、甘井子区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
普兰店区、甘井子区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
庄河市、金州区热度有所降低。
图3
2014年12月大连工业用地成交宗数分析
四、2014年12月大连工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
甘井子区
成交金额最高,高达
50,000万元
。
全市成交总金额较上月
增长
892.15%呈现波动状态
。
图4 2014年12月大连工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
甘井子区
成交均价最高,达到
115
万元/亩,
庄河市
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华能(大连)热电有限责任公司竞得,为50,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达115万元/亩;同时也是2014年12月月面积最大的地块,为436.5亩,位于甘井子区中华路东端、大起大重东侧。
由图可知,大连工业用地成交面积位列
辽宁
第2位,
排名上升,
与沈阳、葫芦岛在同一梯队
,成交面积占全国0.77%
。
大连工业用地成交均价位列辽宁第1,与沈阳、鞍山在同一梯队,地价水平相对较高。