一、2014年12月锦州工业用地成交总况分析
2014年12月,
锦州
成交用地总面积
1,200,142
平方米(约合
1,800亩)
·
工业用地面积为
122,281
平方米(约合183 亩)
,占总面积的10%
,环比
增长
612.49
%;
·
成交金额共计215,220万元,
其中工业用地金额2,496万元
,占比1.16%
,环比
增长
247.08
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的19.23%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
北镇市 |
122,281 |
100% |
- |
2,496 |
100% |
- |
5 |
100% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2014年12月锦州工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在北镇市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且北镇市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年12月锦州工业用地市场交易分析
三、2014年12月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
北镇市
成交宗数最多
,这也是北镇市
近12月以来第
4
次成为
锦州
成交土地最多地区
。同时,
北镇市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
北镇市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年12月锦州工业用地成交宗数分析
四、2014年12月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
北镇市
成交金额最高,高达
2,496万元
。
全市成交总金额较上月
增长
247.08%呈现上升状态
。
图4 2014年12月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
北镇市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
北镇市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州天晟重工有限公司竞得,为1,130万元;而北镇市盈月新能源汽车有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2014年12月面积最大的地块为81.76亩,位于北镇市沟帮子镇尹府宴酒东侧。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第6位,
排名上升,
与丹东、营口在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第6,与营口、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。