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2014年12月营口工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月营口工业用地成交总况分析

2014年12月, 营口 成交用地总面积 252,951 平方米(约合 379亩)
· 工业用地面积为 189,400 平方米(约合284 亩) ,占总面积的75% ,环比 下降 44.74 %;
· 成交金额共计17,277万元, 其中工业用地金额4,411万元 ,占比25.53% ,环比 下降 55.31 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大石桥市 172,399 91.02% - 4,038 91.53% - 6 75% -
盖州市 9,663 5.1% - 163 3.68% - 1 12.5% -
老边区 7,338 3.87% -97.86% 212 4.79% -97.86% 1 12.5% -93.75%

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年12月营口工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且大石桥市土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2014年12月营口工业用地市场交易分析

三、2014年12月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大石桥市 成交宗数最多 ,这也是大石桥市 近12月以来第 3 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 大石桥市、盖州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大石桥市、盖州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 老边区热度有所降低。

图3 2014年12月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年12月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大石桥市 成交金额最高,高达 4,037万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.31%呈现波动状态 。

图4 2014年12月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 老边区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 盖州市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年12月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁晟运实业发展有限公司竞得,为1,720万元;而辽宁诚泰科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年12月面积最大的地块为101.55亩,位于高坎镇党家村B2路南地块(一)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大石桥市 高坎镇党家村B2路南地块(一) 1720 17 101.55 辽宁晟运实业发展有限公司
2 大石桥市 石硼峪村大石桥市东兴矿业有限公司西地块 861 13 63.93 大石桥市东兴矿业有限公司
3 大石桥市 西外环东胜利大街北地块 794 18 44.95 大石桥市丽红青岛啤酒销售有限公司
4 大石桥市 水源镇盖家村庄林公路西南地块 270 14 19.82 辽宁嘉诚生物有限公司
5 老边区 中心街南、腾飞东路西(中小园A2-6) 211 19 11.01 辽宁诚泰科技有限公司
6 大石桥市 博洛铺牛屯村镁质材料厂北地块 210 14 15 大石桥市华锐重工机械制造有限公司
7 大石桥市 高坎镇水利站南侧地块 183 14 13.35 大石桥市通亮饲料厂
8 盖州市 盖州市团山街道办事处北海村、任屯村 162 11 14.49 辽宁防爆电机股份有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第4位, 排名下降, 与丹东、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72014年12月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第5,排名下降与锦州、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月辽宁工业用地成交详情

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